ทำความรู้จักบ้านแฝด มาทำความรู้จักกับบ้านฝาแฝดกัน
ทำความรู้จักบ้านแฝด บ้าน หลายๆคนที่กำลังเลือกซื้อบ้านบางทีอาจกำเนิดความสับสนในเรื่องแบบบ้านใช่มั้ยขา ไหนจะทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม บ้านคู่แฝด บ้านเดี่ยวก็มีแบบให้เลือกมาก โดยในเนื้อหานี้พวกเราจะเอ่ยถึงบ้านคู่แฝดและก็จำพวกของบ้านคู่แฝดกันจ้ะ เพื่อเป็นแถวทางในวิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านให้ตรงกับความอยากได้รวมทั้งการใช้แรงงานนั่นเอง
ทำความรู้จักกับข้อบังคับบ้านฝาแฝดกันก่อน
“บ้านฝาแฝด” ตามข้อบังคับด้านกฎหมาย ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในขณะนี้เป็นกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พุทธศักราช 2543) ออกตามความลับพ.ร.บ.ควบคุมตึก (พุทธศักราช 2522) บอกคำจำกัดความไว้ว่า
“บ้านฝาแฝดซึ่งก็คือตึกที่ใช้เป็นที่อยู่ที่อาศัยก่อสร้างชิดกันสองบ้าน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน วิลล่าภูเก็ต มีช่องว่างระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินใกล้กับตัวตึกข้างหน้า ข้างหลัง แล้วก็ข้างๆของแต่ละบ้าน แล้วก็มีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตำรวจว.”
นอกเหนือจากนั้นยังมีคำอธิบายศัพท์ในหมวด 3 (ช่องว่างด้านนอกตึก) บ้านจัดสรรข้อ 37 “บ้านคู่แฝดควรมีช่องว่างข้างหน้ารวมทั้งข้างหลังระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังตึกกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร แล้วก็ 2 เมตร เป็นลำดับ และก็มีพื้นที่ว่างข้างๆกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร”
ในตอนนี้เว้นเสียแต่บ้านคู่แฝดที่ฝาผนังชิดกัน ใช้ส่วนประกอบทั้งปวงด้วยกันแล้ว Phuket Villa ยังมีบ้านคู่แฝดบางชนิดที่มีส่วนประกอบคานชั้นที่อยู่ใต้ดินเชื่อมกัน ส่วนประกอบบนดินแยกมีอิสรภาพไม่ชิดกันด้วย
ซึ่งบ้านคู่แฝดชนิดนี้จะใกล้เคียงบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่ว่ามีขนาดที่ดินน้อยกว่า รวมทั้งแน่ๆว่าราคาก็สูงยิ่งกว่าบ้านฝาแฝดแบบฝาผนังชิดกัน บ้านคู่แฝดแบ่งโดยประมาณตามส่วนประกอบได้ดังต่อไปนี้
1 บ้านฝาแฝดใช้ฝาผนังด้วยกัน
เป็นแบบบ้านฝาแฝดที่พบเจอได้และก็เคยชินเยอะที่สุดจ้ะ โดยบ้านฝาแฝดแบบงี้จะใช้ฝาผนังด้านใดด้านหนึ่งด้วยกัน และก็ส่วนที่ชิดกันนั้นชอบเป็นฟังก์ชันที่ใช้งานเป็นหลักจ้ะ
พวกเราเสนอแนะว่าก่อนซื้อบ้านควรศึกษาเรียนรู้สิ่งของของฝาผนังว่าก่อด้วยอะไร วิลล่าในป่าตอง หนามากขนาดไหน รวมทั้งเสียงทะลุหรือเปล่า เพราะว่าปัญหาสำคัญๆของบ้านคู่แฝดใช้ฝาผนังด้วยกันเป็น บางคราวจะได้ยินเสียงบ้านที่ชิดกันจ้ะ แต่ว่าก็สามารถแก้ไขปัญหาได้ด้วยการเพิ่มฝาผนังอีกชั้นนี่เอง
2 บ้านคู่แฝดใช้ฝาผนังด้วยกันเฉพาะฟังก์ชัน
บ้านคู่แฝดชนิดนี้จะมีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้นรวมทั้งมีเสียงก่อกวนน้อยบ้านสไตล์มินิมอล ด้วยการใช้ฝาผนังด้วยกันเฉพาะฟังก์ชันรองหรือส่วน Service ยกตัวอย่างเช่น ส้วม ห้องเก็บของ หรือครัวจ้ะ
3 บ้านคู่แฝดใช้คานข้างบนเชื่อมต่อกัน
ทางแผนการชอบใช้แนวคานเชื่อมกัน ฝาผนังไม่ชิดกัน วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต ก็เลยทำให้ระยะตัวบ้านห่างกันรวมทั้งมีพื้นที่รอบบ้านมากยิ่งขึ้น โดยส่วนมากจะใช้คานเชื่อมกันรอบๆองค์ประกอบหลังคาที่จอดรถจ้ะ
4 บ้านคู่แฝดใช้คานชั้นที่อยู่ใต้ดินเชื่อมต่อกัน
ส่วนประกอบบ้านฝาแฝดแบบงี้จะใช้แนวคานใต้ดินร่วมกัน องค์ประกอบข้างบนก็เลยไม่มีส่วนไหนเชื่อมกัน (เมื่อมองดูจากข้างนอกจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมกัน) ก็เลยมีพื้นที่บ้านสูงที่สุดแล้วก็สามารถเจาะช่องเปิดในรอบๆด้านที่ชิดกันกันได้ บ้านวิลล่าภูเก็ต ด้วยเหตุนี้บ้านฝาแฝดจำพวกนี้จะมีความเหมือนบ้านเดี่ยวมากมายสุด ก็แค่มีที่ดินน้อยกว่าและก็ราคาน้อยมากกว่าจ้ะ
มองเห็นไหมค่ะว่าเพียงแค่รูปแบบของบ้านคู่แฝดก็มีให้เลือกหลายต้นแบบแล้ว รวมทั้งแต่ละแบบก็มีจุดเด่น จุดอ่อนไม่เหมือนกัน แน่ๆว่าเรื่องราคาก็ไม่เหมือนกันด้วย ในคราวหน้าจะมี Home Tips เรื่องบ้านอะไรมาฝากคุณนักอ่านกันบ้าง อย่าลืมติดตามกันนะคะ
ก่อสร้างบ้านคู่แฝด ฝาผนังไม่ชิดกันเป็นไรหรือไม่?
มีข้อคิดเห็นจากผู้คนอ่านว่า ฝากให้ผมช่วยมองว่า โครงงานหมู่บ้านจัดสรรยุคนี้หันมาก่อสร้างบ้านคู่แฝดรูปแบบใหม่ๆดังเช่นบางโครงงานเชื่อมสองข้างหลังเฉพาะตรงคาน หรือตรงผนังห้องครัวที่อยู่ข้างหลัง บ้างก็แยกฝาผนังมีอิสรภาพไม่ชิดกัน แม้กระนั้นมีคานเชื่อมกันอยู่ใต้ดิน แล้วก็มากมายไปกว่านั้น
แต่ละข้างหลังแยกจากกันอย่างสิ้นเชิง ฝาผนังก็ไม่เชื่อม คานใต้ดินก็ไม่เชื่อม ,สงสัยกันว่า เพราะเหตุใดถึงทำอย่างงั้น,ควรเรียกว่าอะไรดี บ้านคู่แฝดรึ ก็ไม่ใช่ เนื่องจากว่าฝาผนังไม่ชิดกัน, บ้านเดี่ยวรึ ก็ไม่ใช่อีกนั่นแหละ เพราะเหตุว่าขนาดที่ดิน ไม่ถึง 50 ตารางวา ไม่ตอนเช้าข่ายเป็นบ้านผู้เดียวโดยชอบด้วยกฎหมาย >
จากเรื่องที่น่าสงสัยกลุ่มนี้ ผมก็ได้ไปค้นหาคำอธิบายศัพท์ของคำว่า “บ้านฝาแฝด” ตามกฎหมายด้านกฎหมาย บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในขณะนี้เป็น “กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พุทธศักราช 2543) ออกตามความลับพ.ร.บ.ควบคุมตึก (พุทธศักราช 2522)
บอกความหมายไว้ว่า “บ้านคู่แฝด แปลว่า ตึกที่ใช้เป็นที่พักอาศัยก่อสร้างชิดกันสองบ้าน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน มีช่องว่างระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินชิดกับตัวตึกข้างหน้า ข้างหลัง รวมทั้งข้างๆของแต่ละบ้าน แล้วก็มีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน”
นอกจากนั้นยังมีคำอธิบายศัพท์ในหมวด 3 (ช่องว่างด้านนอกตึก) phuket property ข้อ 37 “บ้านฝาแฝดควรจะมีพื้นที่ว่างข้างหน้าแล้วก็ข้างหลังระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังตึกกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร รวมทั้ง 2 เมตร เป็นลำดับรวมทั้งมีช่องว่างข้างๆกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร”
เพื่อเห็นภาพชัดๆผมขอ นำภาพที่นำมาจาก“ข้อบังคับคลายเส้น” ตอน บ้านแถว ตึกแถว ห้องแถว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านฝาแฝด ของ คุณครูดีเลิศ เทพะธรานนท์ รวมทั้งคุณนิธิพันธ์ วิประวิทย์ตัดมาลงไว้เพื่อรู้เรื่องได้แจ้งชัดนะครับ
จากกฎเกณฑ์ด้านกฎหมาย อาจจะมองเห็นแล้วว่าบ้านฝาแฝดหมายคือบ้านลักษณะไหน ส่วนบ้านฝาแฝดใหม่ๆที่ขายกันนั้น โดยมากสร้างให้มีกำแพงด้วยกัน ซึ่งบางทีอาจเป็นได้ว่ากำแพงที่ด้วยกันนั้นน่าที่จะเป็นกำแพงสองชั้น แล้วก็ในส่วนขององค์ประกอบทั้งผองควรต้องด้วยกัน
ตั้งแต่เสาเข็มจนกระทั่งโครงหลังคา แต่ว่าก็พบว่าบางแผนการสร้างแยกตัวบ้านจากกัน แม้กระนั้นก็ไม่ห่างกันมากมายพอๆกับบ้านเดี่ยวที่จะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างต่ำ2.00 เมตร สำหรับบ้านเดี่ยวสองชั้น
บ้านคู่แฝดที่แยก ไม่ชิดกันรู้เรื่องว่าเป็นการก่อสร้างที่อาจมีแบบส่วนประกอบที่มีคานชั้นที่อยู่ใต้ดินเชื่อมต่อกัน และก็มาเพิ่มเสาแล้วก็กำแพงเมื่ออยู่เหนือพื้นดินเพื่อการขอของทางแผนการ ซึ่งแน่ๆราคาค่าก่อสร้างจะต้องสูงมากขึ้นกว่าการผลิตชิดกัน
แม้กระนั้นสิ่งที่ได้รับเป็น ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว และก็ราคาขายซึ่งสามารถขยับมาใกล้เคียงบ้านเดี่ยว แต่ว่าขนาดที่ดินน้อยกว่า เพราะเหตุว่าบ้านเดี่ยวโดยชอบด้วยกฎหมายจะต้องมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตำรวจว. ส่วนบ้านคู่แฝดขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตำรวจว. ฉะนั้นก็เลยบางทีอาจเป็นการหลีกเลี่ยงบาลีสำหรับเพื่อการก่อสร้าง ซึ่งแม้คนซื้อยอมรับได้ก็อาจช่างเถอะ
บ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด แล้วก็ทาวน์เฮ้าส์เป็นยังไง ต่างกันยังไง
เดี๋ยวนี้ที่อยู่ที่อาศัยนั้นมีหลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านโดดเดี่ยว บ้านฝาแฝด หรือทาวน์เฮ้าส์ ทำให้คนไม่ใช่น้อยบางทีอาจยังงงมากหรือแยกไม่ออกว่า ที่พักอาศัยแต่ละชนิดนั้นมีความต่างกันเช่นไร
ลองมองความหมายของบ้านแต่ละแบบ พร้อมหาคำตอบว่า บ้านเดี่ยวเป็นยังไง บ้านคู่แฝดเป็นยังไง แล้วก็ทาวน์เฮ้าส์เป็นยังไง แบบไหนเหมาะสมกับคุณ
บ้านฝาแฝดเป็นยังไง แตกต่างจากบ้านเดี่ยวเช่นไร
บ้านฝาแฝดมีชื่อเรียกภาษาอังกฤษว่า Semi-Detached House สำหรับบ้านฝาแฝดเป็นที่พักที่อาศัยที่มีลักษณะเหมือนบ้านเดี่ยว เนื่องจากว่ามีรอบๆรอบบ้านด้วยเหมือนกัน แต่ว่าลักษณะที่เป็นเอกลักษณ์ของบ้านคู่แฝดเป็น จะมีฝาผนังหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านชิดกับบ้านอีกหนึ่งข้างหลัง
และก็อีกด้านของบ้านจะเป็นพื้นที่ว่างที่เว้นระยะจากบ้านใกล้กันไม่น้อยกว่า 2 เมตร ทำให้มองคล้ายว่าเป็นบ้าน 2 ข้างหลังที่อยู่ในรั้วเดียวกัน
แม้กระนั้นในตอนนี้บ้านคู่แฝดจำนวนมากเริ่มมีการเปลี่ยนแปลง โดยแปลงให้ข้างนอกไม่มีส่วนชิดกับบ้านใกล้กัน แต่ว่าปรับให้มีส่วนชิดกันอยู่ใต้ดิน หรือส่วนที่อยู่ชิดกันเป็นส่วนของครัว โดยบ้านคู่แฝดจะมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา
รูปแบบของบ้านคู่แฝด
- บ้านสองข้างหลังที่มีฝาผนังด้านใดด้านหนึ่งชิดกัน มีลักษณะคล้ายคลึงกัน
- บ้านตั้งอยู่บนที่ดินขนาดตั้งแต่ 35 ตารางวาขึ้นไป
- ส่วนของบ้านที่ไม่ชิดกับบ้านอีกหนึ่งข้างหลัง จะมีระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดิน อีกทั้งข้างหลังและก็ข้างๆไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 2 เมตร และก็มีระยะห่างจากกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 3 เมตร
- มีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น
- จุดเด่นของบ้านฝาแฝดเป็นอย่างไร
- ให้ความรู้ความเข้าใจสึกราวกับอยู่บ้านเดี่ยว
- ราคาแพงด้ามจับจำต้องได้มากกว่าบ้านเดี่ยว
- มีพื้นที่รอบๆบ้านด้านใดด้านหนึ่ง
- มีพื้นที่หยุดรถยนต์พอเพียง
- จุดด้วยของบ้านฝาแฝดเป็นอย่างไร
- มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เพราะว่าฝาผนังด้านหนึ่งใกล้กับบ้านข้างหลังอื่น
- ไม่ค่อยได้รับความนิยม มีตัวเลือกให้เลือกน้อย
- ถ้าหากฝาผนังด้านใดด้านหนึ่งใกล้กับบ้านข้างๆ ต้องระวังเรื่ององค์ประกอบ
- ไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว หรือบ้านฝาแฝด ล้วนมีจุดเด่นแล้วก็ข้อเสียที่นาๆประการ ปัจจัยสำคัญของแนวทางในการเลือกซื้อบ้านแต่ละชนิดนั้น ก็เลยจำต้องพินิจตามสมควรแล้วก็ความอยากได้ของแต่ละครอบครัว และก็ที่สำคัญเป็น จำต้องพิเคราะห์จากงบประมาณในกระเป๋าด้วย
สรุป
ในตอนนี้นอกเหนือจากบ้านฝาแฝดที่ฝาผนังชิดกัน ใช้ส่วนประกอบทั้งหมดทั้งปวงด้วยกันแล้ว ยังมีบ้านฝาแฝดบางชนิดที่มีส่วนประกอบคานชั้นที่อยู่ใต้ดินเชื่อมกัน องค์ประกอบบนดินแยกมีอิสรภาพไม่ชิดกันด้วย