รีไฟแนนซ์บ้านง่ายๆ เทคนิคผ่อนบ้านให้ถูกเป็นยังไง
รีไฟแนนซ์บ้านง่ายๆ พนักงานประจำหลายท่านอยากได้ยินคำว่า “รีไฟแนนซ์” อยู่เสมอๆแต่ว่ามั่นใจว่ามีปริมาณ ไม่น้อยไม่รู้เรื่อง ว่าเป็นอะไร แล้วก็ ถ้าฟันธงว่า เป็นกรรมวิธีการที่ทำให้ได้ดอกบ้านถูกลง ได้หรือเปล่า ความข้องใจพวกนี้จะหายไป เมื่อได้ทราบความหมายที่จริงจริงของคำว่ารีไฟแนนซ์ รวมทั้งแนวทางการจัดแจงรีไฟแนนซ์บ้านอย่างมีระบบ ลดภาษีที่ดิน
รีไฟแนนซ์บ้านเป็นยังไง
รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อบ้าน กับแบงค์ที่ใหม่ เพื่อลดภาระหน้าที่เงินกู้ยืมเก่า ที่มีอยู่ โดยส่วนมาก มีวัตถุประสงค์ เพื่อลดดอกบ้านให้ลดน้อยลง รวมทั้ง ช่วยทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง รวมทั้ง ผ่อนบ้านหมดไวเพิ่มขึ้น ดังเช่น พวกเรากู้ยืมซื้อบ้านข้างหลังละ 3 ล้าน เพียงพอผ่อนไปได้ 1-2 ปีแรกดอกจะถูกอยู่ แต่ว่าจากนั้นจะกำเนิดปัญหาดอกลอยตัวแพงขึ้น ทำให้พวกเราผ่อนไม่ทัน ซึ่งทางออกก็หมายถึง“การรีไฟแนนซ์บ้าน” กับแบงค์เดิมหรือแบงค์ใหม่ ซึ่งจะมีเงื่อนไขการผ่อนคลายจ่ายที่ดีมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม ด้วยการคลายต่อเดือนถูกลง ยืดช่วงเวลาการคลายได้นานขึ้น
*ข้อควรจะจำ โดยพวกเราจะสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ ต่อเมื่อหมดสัญญา กับแบงค์ที่แรก ที่ยื่นขอสินเชื่อบ้านไว้ไปแล้ว ซึ่งชอบกำหนดให้ข้อตกลงแก่ 3 ปี
รีไฟแนนซ์บ้านจำต้องรอคอยให้ครบ 3 ปีใช่หรือไม่?
โดยทั่วไปแล้ว สิ่งที่พนักงานประจำควรจะใคร่ครวญก่อนทำ การรีไฟแนนซ์บ้านได้หมายถึงคำสัญญาที่ ทำงานขอกู้สินเชื่อบ้าน กับแบงค์เดิมนั้น จะต้องหมดอายุลงแล้ว ซึ่งส่วนมาก จะกำหนดอยู่ที่ 3 ปี แต่ว่ากรณี ที่ผู้กู้ปรารถนา ขอรีไฟแนนซ์บ้าน ก่อนหมดอายุคำสัญญา สามารถทำเป็น แม้กระนั้นจะต้องเสียค่าบริการ ดังที่แบงค์ระบุ และก็ ถูกกำหนดไว้ ในคำสัญญา ด้วยเหตุดังกล่าว ทางที่ดี ควรจะอ่านเนื้อหาข้อจำกัด ของคำสัญญาการกู้ยืม อย่างละเอียดถี่ถ้วน
รีไฟแนนซ์บ้านไหนดี
เชื่อหรือเปล่าว่าปัญหารีไฟแนนซ์ตรงไหนดี ? ยังคงเป็นปริศนายอดนิยมของคนเราค่าตอบแทนรายเดือน เพราะว่านอกเหนือ จากจำเป็นต้องพินิจเนื้อหาของสินเชื่อบ้านใหม่แล้ว ยังจำเป็นต้องคำนวณเรื่องอัตราค่าดอกเบี้ย และ ก็ข้อจำกัดของแต่ละแบงค์เป็นหลัก
โดยเหตุนั้นขั้นแรกพนักงานประจำ จะต้องทำความเข้าใจก่อนว่าต้นสายปลายเหตุของแต่ละคนนั้นมีความไม่เหมือนกัน ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณซื้อบ้าน ความไม่รู้สึกกลุ้มใจต่อบริการ ไปจนกระทั่ง ดอกบ้าน ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้าน ที่ดีเป็นเว้นเสียแต่ ควรจะมีดอกบ้าน ในอัตราที่ต่ำแล้ว ยังจำต้องพิเคราะห์ โปรโมชัน รวมทั้ง ความสบายสำหรับในการติดต่อทำธุรกรรมการคลังต่างๆด้วย ซึ่งแต่ละแบงค์ จะมีหลักเกณฑ์ รวมทั้ง ต้นเหตุที่เกี่ยวโยงต่างกันออกไป วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
หมายเหตุ: เนื้อหาขึ้นกับข้อตกลงของแต่ละแบงค์
ต้นสายปลายเหตุที่เกี่ยวโยงกับการรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นอย่างไรบ้าง
สำหรับการรีไฟแนนซ์บ้านที่จริงจริงแล้วพนักงานประจำจำเป็นต้องให้ความใส่ใจกับสองสิ่งหลักที่มีผลโดยโน่นเป็น “ดอก” แล้วก็ “ช่วงเวลาการผ่อนคลาย”
ดอก
ตัวแปรสำคัญในการกู้ ไม่ว่าจะเป็นการกู้ใดๆก็ตาม โดยดอกสำหรับเพื่อการรีไฟแนนซ์นั้นจึงควรต่ำยิ่งกว่าเดิม เพื่อเพิ่มความคุ้มราคาสำหรับการรีไฟแนนซ์ ให้พนักงานประจำสามารถผ่อนบ้านของตนเองได้อย่างง่ายดาย วิลล่าภูเก็ต
อีกหัวข้อสำคัญที่ลืมมิได้เป็นการรีไฟแนนซ์บ้านในบางครั้งจะนำมาซึ่งการทำให้พวกเราสามารถเปลี่ยนแปลงต้นแบบดอก จากดอกแบบ MRR (Minimum Retail Rate) หรือดอกลอยตัว มีการเปลี่ยนได้ มาเป็นดอกแบบคงเดิม ทำให้พนักงานประจำ สามารถชำระเงินได้ ในอัตราที่ลดน้อยลงกว่าเดิม ในระยะยาว ด้วยเหตุว่าดอกจำพวกนี้ จะมิได้รับผลพวงถ้าเกิดมีการเปลี่ยนของอัตราค่าดอกเบี้ยอื่นๆภายในประเทศ
ช่วงเวลาการผ่อนคลาย
หัวข้อนี้สำคัญมากๆเนื่องจากระบบรีไฟแนนซ์ จะเข้ามาช่วยจะมีผลให้พนักงานประจำ สามารถขยายเวลาการผ่อนคลายใช้หนี้ใช้สินเดิมออกไปได้นานขึ้น และทำให้ค่าผ่อนส่งที่จำเป็นต้องจ่ายต่อเดือนถูกลง ทำให้พนักงานประจำสามารถควบคุมการใช้รายได้
สำหรับผู้ที่อยากได้คำนวณสินเชื่อของตนก่อน หรือ จัดการคำนวณล่วงหน้า ว่าพวกเราจำเป็นต้องผ่อนกับแบงค์ไหนแบบไหนดี ที่สามารถใช้ เครื่องคำนวณเงินกู้ยืม โดยตรงได้เลย ซึ่งจะรองรับแบงค์ต่างๆล้นหลาม สนองตอบทุกแบบสินเชื่อบ้าน
เอกสารที่จำเป็นต้องใช้รีไฟแนนซ์บ้าน
1. เอกสารประจำตัวบุคคล
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชนคู่ควง (หากมี)
- สำเนาทะเบียนบ้านสามีภรรยา (ถ้าเกิดมี)
2. เอกสารทางด้านการเงิน
- สำหรับบุคคลที่มีรายได้ประจำ (มีเงินเดือน)
- สลิปค่าจ้างรายเดือนย้อนไป 3-6 เดือน
ใบรับรองการทำงาน
- สำเนาการันตีการหักภาษี (50 ทวิ)
- สำหรับผู้กระทำธุรกิจส่วนตัว
- สำเนารับประกันการเขียนทะเบียนการค้า
- สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
- สำเนารายการเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน
- สำเนาแบบแสดงภาษีซื้อขายแลกเปลี่ยน ภาษีมูลค่าเพิ่ม30
3. เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน
- สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือเจ้าของ หรือเอกสารที่เกี่ยวโยงที่บ่งชี้ถึงหลักประกัน
- สำเนาข้อตกลงการค้าขายหรือให้ที่ดิน ทด.13 หรือ 14 หรือสัญญาซื้อขายห้องเช่า
- สำเนาคำสัญญากู้จากแบงค์เดิม
- สำเนาคำสัญญาจำนำที่ดิน
สำเนาบิลแสดงธุรกรรมที่เกี่ยวเนื่องกับบ้าน
*กรณีมีผู้กู้ร่วม หรือมีการแปลงนามสกุล ควรมีเอกสารที่เกี่ยวโยงอื่นๆ อาทิเช่น เอกสารประจำตัวบุคคลแล้วก็ใบเปลี่ยนแปลงชื่อจัดเตรียมมาเหมือนกัน แล้วก็สำหรับผู้ใดกันแน่ที่กู้ซื้อบ้านหนแรกสามารถอ่านเนื้อหาเอกสารเพิ่มเติมอีกถึงที่กะไว้ กู้บ้านผ่านฉลุย เมื่อจัดเตรียมเอกสารกู้บ้านพร้อม
ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property
แนวทางรีไฟแนนซ์บ้าน
สำหรับพนักงานประจำแล้วการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นสามารถทำเป็นง่ายสุดๆด้วยเหตุว่ามีรายได้ประจำ ถ้าเกิดเอกสารทั้งปวงพร้อมแล้วสามารถขอดำเนินการได้เลย โดยกรรมวิธีการรีไฟแนนซ์บ้านมีเพียงแค่สั้นๆ5 ข้อเพียงแค่นั้น เป็น
สำรวจคำสัญญาเดิม
อีกทั้งเนื้อหาคำสัญญา เงินผ่อนที่เหลือ อัตราส่วนดอกและก็ช่วงเวลาเพื่อทำให้พวกเราแน่ใจว่าการรีไฟแนนซ์ในคราวนี้จะเป็นตัวเลือกที่ถูกแน่ๆ
เลือกแบงค์ใหม่
โดยอ้างอิงจากปัจจัยสำคัญสองข้อเป็นดอกและก็ช่วงเวลาการผ่อนคลาย ถ้าคำนวณดูแล้วมีความคุ้มราคามากยิ่งกว่าจริง ให้ตระเตรียมเอกสารที่เกี่ยวได้เลย
จัดเตรียมเอกสาร
รายนามเอกสารสามารถอ้างอิงได้จากการเตรียมเอกสารการรีไฟแนนซ์ข้างต้น
ยื่นขอรีไฟแนนซ์กับแบงค์ที่อยากได้
ซึ่งถ้าหากเอกสารมีความพร้อมเพรียง การทำงานทั้งผองจะปฏิบัติงานได้ในระยะเวลาเพียงไม่นาน
ทำความตกลง
โดยไม่ลืมเลือนที่จะดูกรยละเอียดข้อตกลงใหม่ให้เป็นระเบียบ เพื่อคุ้มครองป้องกันความบกพร่องที่บางทีอาจเกิดขึ้นวันหลัง
สรุป
สำหรับพนักงานประจำที่พอใจ ต้องการมีบ้าน และ ก็คอนโด โดยไม่ต้องคอยให้มีการรีไฟแนนซ์ สามารถจบขอคำแนะนำปัญหา ที่เกี่ยวข้องกับการรายได้ หรือเจอกับข้อแนะนำพิเศษ ที่ทำให้สามารถควบคุมการคลังในยามเศรษฐกิจแบบนี้ได้ด้วย แสนสิริมีโปรโมชันดีๆ อย่าง โปรโมชันบ้านแล้วก็ ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ เยอะแยะที่ร่วมรายการ รีบคว้า ก่อนที่จะคลาดโอกาส!