โอนที่ดินและบ้าน64

โอนที่ดินและบ้าน64

โอนที่ดินและบ้าน64 โอนที่ดิน-โอนบ้าน 2564 มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้า

โอนที่ดินและบ้าน64 คนไหนกันกำลังจะโอนกรรมสิทธิ์ให้คนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัว หรือซื้อ-ขายบ้าน จำต้องทำความเข้าใจเรื่องค่าธรรมเนียมต่างๆให้ดี พระราชบัญญัติภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้าง ฉบับใหม่ รีวิวการแต่งโฮมออฟฟิศ

มีผลบังคับใช้แล้วช่วงวันที่ 1 เดือนมกราคม 2563 แทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือน-ที่ดิน ที่ถูกยกเลิกไป นำมาซึ่งการทำให้ผู้ครอบครองที่ดินชนิดต่างๆ วิลล่าภูเก็ต

หรือเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ตึกการซื้อขาย อื่นๆอีกมากมาย ที่มีมูลค่าเกินมาตรฐานเว้นเสียแต่ภาษี จะต้องเสียภาษีอากรตามราคาของที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้างในอัตราที่ระบุ

ก็เลยทำให้ผู้ที่มีบ้านหลายข้างหลัง หรือที่ดินหลายที่ ใช้แนวทางโอนที่ดิน โอนบ้านให้กับคนสนิท เพื่อกระจัดกระจายการครอบครอง ให้เสียภาษีอากรลดลง

แม้กระนั้น ไม่ว่าจะเป็นการโอนให้กับญาติโกโหติกา คนที่อาศัยอยู่ในครอบครัว หรือซื้อ-ขายแบบโอนกรรมสิทธิ์ แต่ละกรณีต่างมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีแล้วก็ค่าครองชีพที่ต่างๆนาๆ พวกเราจะพามามองว่า ถ้าปรารถนาโอนที่ดิน-โอนบ้านให้กับคนอื่นๆ มีค่าขนบธรรมเนียมเท่าใดรวมทั้งมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง วิลล่าในป่าตอง

โอนที่ดินและบ้าน64

กรณีโอนโดยชูให้พี่น้อง

แม้อยากโอนบ้านหรือที่ดินให้กับคนที่อาศัยอยู่ในครอบครัว จะต้องดูซิว่าคนนั้นมีความเกี่ยวเนื่องยังไงกับพวกเรา ซึ่งข้อบังคับได้ระบุค่าใช้สอยสำหรับการโอนให้แต่ละคนแตกต่างกัน พูดอีกนัยหนึ่ง บ้านสไตล์มินิมอล

1. กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย

ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายเป็นลูกที่เกิดระหว่างบิดามารดาจดทะเบียน เมื่อบิดามารดาปรารถนาโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 2 ประการ เป็น วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน

สำหรับภาษีรายได้บุคคลปกติจะได้รับการละเว้น เมื่อบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูก ไม่ว่าจะผู้เดียวหรือคนไม่ใช่น้อย แต่ละคนควรจะมีค่าไม่เกิน 20 ล้านบาท phuket property

ถ้าเกิดเกินที่ระบุ จึงควรเสียภาษีอากร 5% ของค่าอสังหาฯ เฉพาะส่วนที่เกินกว่า 20 ล้านบาทนั้น ดังเช่น หากบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินค่า 25 ล้านบาท ให้ลูก

จะได้รับการงดเว้นการคิดภาษีในส่วน 20 ล้านบาท แต่ว่าจะถูกคิดภาษี 5% ในส่วน 5 ล้านบาท ฯลฯ

โอนที่ดินและบ้าน64

2. กรณีโอนให้ลูกที่ไม่เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด

แม้ลูกคนนั้นกำเนิดระหว่างที่บิดามารดามิได้จดทะเบียน หรือบิดามิได้ลงบัญชียืนยันลูก เมื่อบิดามารดาปรารถนาโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 3 ประการ เป็น

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน

– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าครองชีพได้ 50%

3. กรณีโอนให้แก่ผัว-เมีย

ถ้าผัว-เมีย จดทะเบียน รวมทั้งอยากได้โอนที่ดินให้แก่กัน โดยมิได้โอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน

– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าครองชีพได้ 50%

4. กรณีโอนให้พี่น้อง

โอนที่ดินและบ้าน64

ญาติ ไม่ว่าจะพี่ ป้า น้า อา รวมทั้งบุตรบุญธรรม ลูกสะใภ้ ลูกเขย ถ้ามิได้รับการโอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการรับโอนที่ดิน-บ้าน เป็น

– ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเกิดปู่ คุณย่า ตา คุณยาย โอนที่ดินให้หลานผู้สืบสายโลหิตแท้ๆจะเสียค่าบริการการโอน 0.5% จากราคาประเมิน

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน

– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักรายจ่ายได้ 50%

ยิ่งไปกว่านี้สำหรับเพื่อการโอนทุกกรณียังมีค่าประเพณีอื่นๆอีก ยกตัวอย่างเช่น ค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ค่าผู้เห็นเหตุการณ์ 20 บาท, ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท

กรณีโอนมรดก

หากโอนบ้านหรือที่ดินในลักษณะของมรดก จะเสียเพียงแต่ค่าธรรมเนียมขึ้นทะเบียนโอนมรดกเพียงแค่นั้น ซึ่งแม้ผู้ที่จะได้รับมรดกเป็นผู้สืบสายโลหิต (ลูก, หลาน, เหลน, ลื้อ) หรือระหว่างสามีภรรยา จะเสีย 0.5% จากราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเป็นวงศ์วาน ลูกเลี้ยง จำเป็นจะต้องเสียค่าบริการ 2% จากราคาประเมิน

ในส่วนของค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ รวมทั้งภาษีรายได้ฯ ไม่ต้องเสีย แม้กระนั้นจะมีค่าขนบธรรมเนียมอื่นๆเพิ่มเติมน้อย อย่างเช่น กรณีโอนที่ดินมรดกจะมีค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท, ค่าลงบัญชีผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท

อย่างไรก็ดี กรณีโอนมรดก ผู้รับพินัยกรรมจำเป็นที่จะต้องเสียภาษีอากรมรดกด้วย ตามอัตรานี้

– ถ้าเกิดมีมูลค่าเกินกว่า 100 ล้านบาท จำเป็นที่จะต้องเสียภาษีอากรในอัตรา 10% เฉพาะส่วนที่เกินจากค่า 100 ล้านบาทนั้น อาทิเช่น

หลาน ได้รับบ้านมรดกราคา 110 ล้านบาท จากป้าที่เสียชีวิตไปแล้ว ต้องเสียภาษีอากรมรดก ส่วนที่เกินจากราคา 100 ล้านบาท หมายคือ 10 ล้านบาท x 10% = 1 ล้านบาท

– ถ้าผู้รับพินัยกรรมเป็นบิดามารดา บรรพบุรุษ ทวด หรือผู้สืบสายเลือดเป็น ลูก หลาน เหลน โหลน ลื้อ อัตราภาษีจะลดลงมาเหลือ 5% ดังเช่นว่า

ลูก ได้รับมรดกที่ดินจากบิดา ราคา 105 ล้านบาท ควรต้องเสียภาษีอากรมรดก ส่วนที่เกินมา ค่า 5 ล้านบาท x 5% = 250,000 บาท

– หากผัวหรือเมีย ผู้ใดผู้หนึ่งเสียชีวิต แล้วอีกข้างได้รับมรดกเป็นบ้านหรือที่ดิน ถ้าหากผัว-เมียขึ้นทะเบียนไม่ผิดกฎหมาย ผู้ที่จะได้รับมรดกจะได้รับการงดเว้น ไม่ต้องเสียภาษีอากร

กรณีโอนสำหรับเพื่อการซื้อ-ขาย

การซื้อ-ขายบ้านแล้วก็ที่ดิน ไม่ว่ากับวงศ์ญาติ หรือคนทั่วๆไป ต่างมีค่าใช้จ่ายสำหรับการโอน 5 อย่างเช่นกันทั้งหมดทั้งปวง เป็น

– ค่าธรรมเนียมการโอน

– ค่าจำท่วม

– ค่าอากรแสตมป์

– ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ

– ค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ

สรุป

แต่ถ้าต้องการขายบ้าน-ที่ดิน ในระยะเวลาไม่นานหลังจากนี้ เช่น ไม่เกิน 5 ปี บางทีการยอมเสียภาษีที่ดินตามปกติ น่าจะช่วยประหยัดได้มากกว่าการเสียค่าธรรมเนียมการโอน