ทาวน์โฮมมือสองน่าอยู่

Beautiful second-hand townhomes.

ทาวน์โฮมมือสองน่าอยู่ ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมต่างกันอย่างไร แบบไหนเหมาะสมกับคนไหนกัน

ทาวน์โฮมมือสองน่าอยู่ ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมต่างกันอย่างไร ทาวน์โฮมมือสองน่าอยู่ ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมต่างกันอย่างไร บ้าน โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหาบ้านเป็นของตัวเองสักด้านหลัง เมื่อเริ่มค้นหาข้อมูลในกูเกิลหรือเว็บไซต์ต่างๆพบได้มากการใช้คำทั้งสองทับซ้อนกันไม่น้อย ไม่ว่าเราจะค้นหาคำใดคำหนึ่งไป ก็พบได้มากกลยุทธ์ขายทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมขึ้นมาคละกันเสมอ

บทความนี้ก็เลยจับใจความสำคัญดังกล่าวมาแล้วข้างต้นขึ้นมาตอบว่าที่จริงแล้ว ทาวน์เฮ้าส์รวมทั้งทาวน์โฮม ขายบ้านมีลักษณะอย่างไร แตกต่างกันยังไง แบบไหนเหมาะสมกับผู้ใดกันแน่ เพื่อช่วยปรับเราเลือกแบบบ้านที่ใช่และก็ตอบปัญหาการใช้ชีวิตอย่างแท้จริง

ทาวน์โฮมมือสองน่าอยู่

ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมผิดแผกอย่างไร

มาทำความรู้จักลักษณะของการ “ทาวน์เฮ้าส์” และ “ทาวน์โฮม” ว่าเป็นยังไง รวมทั้งแตกต่างอย่างไร

ทาวน์เฮ้าส์เป็นเยี่ยงไร

ทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านแถวหรือเรือนแถวที่มีหน้าตารวมถึงแบบการออกแบบเหมือนกัน ตัวบ้านอยู่สนิทสนมกันเป็นแถบตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ความสูงไม่เกิน 3 ชั้น โดยมากแล้วมักสร้างเป็นบ้านแถว 2 ชั้น วิลล่าภูเก็ต มีกำแพงกันระหว่างบ้านเท่านั้น ไม่ได้มีรั้วแยกขอบเขตบ้านแต่ละด้านหลังอย่างแจ่มแจ้ง

แน่นอนว่าพื้นที่หรือบริเวณด้านในตัวบ้านค่อนจะเล็กและจำกัด พื้นที่ใช้สอยพอเหมาะพอควร ดังเช่นว่า 2 ห้องน้ำ 3 ห้องนอน 1 ห้องครัว พื้นที่พอเพียงเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้บ้าง

จำนวนไม่ใช่น้อยจะมีระยะห่างระหว่างบ้านแต่ละด้านหลังน้อย เพราะว่าไม่มีรั้วกัน นำมาซึ่งการทำให้ความเป็นส่วนตัวค่อนจะน้อยตามไปด้วย เมื่อพูดถึงเรื่องเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวก จะต้องบอกว่าทาวน์เฮ้าส์ไม่มีศูนย์กลาง หรือคลับเฮ้าส์ที่ใช้ร่วมกันเช่นเดียวกันกับกลยุทธ์หมู่บ้านจัดสรรอื่นๆ

เมื่อวิเคราะห์แล้ว “ทาวน์เฮ้าส์” เป็นต้นแบบที่อยู่ที่อาศัยลักษณะใกล้เคียงกับ “ทาวน์โฮม” แม้กระนั้นเป็นคำที่เรียกมาก่อนทาวน์โฮมโน่นเอ’

ทาวน์โฮมเป็นยังไง

ทาวน์โฮมซึ่งก็คือบ้านแถวที่เลื่อนฐานะมาจากทาวน์เฮ้าส์อีกขั้นหนึ่ง โดยเป็นบ้านแถวหรือเรือนแถวที่ให้อารมณ์เสมอเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวขึ้นมาอีกระดับ ต้นแบบดีไซน์บ้านงดงามแล้วก็มีเอกลักษณ์มากกว่า ตัวบ้านสูงคร่าวๆ 2-3 ชั้นขึ้นไป

หากแม้สิ่งที่แตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์เยอะแยะๆก็คือ มีอุปกรณ์อำนวยความสะดวกเสริมเข้ามาพร้อม ซึ่งตอบปัญหาไลฟ์สไตล์ผู้อาศัยเยอะขึ้นดังเช่นว่า มีส่วนกลาง มีคลับเฮ้าส์ มีฟิตเนสแล้วก็สระว่ายน้ำ

ทาวน์โฮมมือสองน่าอยู่แบบหรูๆ

ยิ่งกว่านั้นยังมีการแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน แล้วก็เป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆจากบ้านข้างๆที่อยู่ชิดกันหมายคือมีพื้นที่รั้วแบ่งเป็นสัดส่วนออกมาจากบ้านข้างๆอย่างชัดเจน

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ แบบไหนถูกตามกฎหมาย

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ โดยถูกกฎหมายต้องมีลักษณะดังนี้

  • – ขนาดของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์จะต้องมีหน้ากว้างอย่างน้อย 4 เมตร
  • – มีพื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนัง กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
  • – มีพื้นที่ว่างด้านหลังของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
  • – ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร จำเป็นจะต้องเว้นช่องว่างระหว่างแถว 4 เมตรหมายถึงถ้ามีทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4 เมตร ชิดกัน 10 ด้านหลัง จะต้องมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร

Townhome the new version of townhouse

ทาวน์เฮ้าส์ vs. ทาวน์โฮม แบบไหนเหมาะสมกับใคร

มาถึงนี้ คนโดยส่วนใหญ่คงอยากได้คำตอบที่ช่วยระบุชัดว่าจริงๆแล้ว phuket property ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมที่เหมาะสมกับเรามากกว่ากัน ประเด็นนี้จะขอชี้นำตามลักษณะความอยากได้ของผู้อาศัยที่สอดคล้องกับลักษณะของชนิดบ้านแต่ละแบบ ดังนี้

1. เน้นอาศัยอยู่

ถ้าเกิดจุดมุ่งหมายหลักของการซื้อบ้านสักด้านหลังของคุณย้ำอาศัยเป็นครอบครัวหรือคนคุ้นเคย ทั้งทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมก็เป็นคำตอบที่ตอบปัญหาได้ทั้งคู่ หากเลือกทาวน์เฮ้าส์บางทีก็อาจจะจำเป็นต้องใส่ใจกับเพื่อนบ้านมากกว่าทาวน์โฮม เพราะว่าบางแนวทางไม่มีการแบ่งพื้นที่รั้วเป็นสัดส่วน แล้วก็ถ้ามีรถยนต์อาจไม่เหมาะสมกับการอาศัยในทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีแบ่งรั้วเป็นสัดส่วน เพราะอาจมีปัญหาวันหน้าได้

นอกเหนือจากนั้นการออกแบบของทาวน์เฮ้าส์ อาจไม่ตอบปัญหาการพำนักที่มากมายเท่าไรนัก เหตุเพราะหลายโครงการไม่ได้ดีไซน์ให้มีห้องนอนข้างล่าง ห้องรับแขก หรือห้องโฮมเธียเตอร์ เหมือนกันกับแนวทางทาวน์โฮมในเวลานี้

2. ย้ำสร้างราคา

จำเป็นจะต้องเห็นด้วยว่าทาวน์โฮมเป็นเงินที่นำไปปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงใช้สอยอย่างอื่นได้ยืดหยุ่นกว่า นอกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยแล้ว ยังเหมาะสมกับการประยุกต์เป็นโฮมที่ทำการ เหมาะสมกับคนที่คิดแผนเปิดบริษัทหรือทำกิจการส่วนตัว สามารถแบ่งพื้นที่ในบ้านให้เป็นทั้ง “บ้าน” รวมถึง “สถานที่สำหรับทำงาน” ได้ในเวลาเดียวกัน ดังเช่น ข้างบนสุดเป็นห้องนอนแล้วก็ที่อยู่ที่อาศัยของสมาชิกด้านในภาย ส่วนชั้นสองและจากนั้นก็ข้างล่างเป็นหลักที่ที่ทำงานสำหรับติดต่อธุรกิจกับบุคคลภายนอก

ที่สำคัญยังสามารถเพิ่มอีกได้ง่ายดายยิ่งกว่า เมื่อเทียบกับความเคลื่อนไหวหรือเพิ่มอีกพื้นที่กับทาวน์เฮ้าส์ เพราะอาจเกิดปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านได้ง่าย ยิ่งไปกว่านั้น กลยุทธ์ทาวน์โฮมเยอะมากยังมีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกเสริมเติมเข้ามาด้วย ช่วยเพิ่มราคาให้กับการใช้ชีวิต

3. ย้ำความเป็นส่วนตัว

อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าทาวน์โฮมให้อารมณ์บ้านแถวที่เสมอเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว แน่นอนว่าย่อมมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า มีรั้วเขตกันบ้านแต่ละด้านหลังชัด ทำให้พักหรือทำกิจกรรมข้างในบ้านตัวเองได้อย่างสะดวก

4. ย้ำราคาสัมผัสได้

จำเป็นที่จะต้องเห็นด้วยว่าทาวน์เฮ้าส์แพงขายถูกกว่าทาวน์โฮม ซึ่งจำนวนไม่ใช่น้อยตอนนี้มักเป็นกลยุทธ์บ้านมือสอง แตกต่างจากแนวทางทาวน์โฮมที่เป็นโครงการรูปแบบใหม่ ที่มาพร้อมด้วยอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก และบางโครงการมีเทคโนโลยีต่างๆที่ช่วยดำเนินชีวิตในบ้านด้วย ทำให้ราคาทาวน์โฮมสูงขึ้น

การเสริมบ้านให้ถูกกฎหมาย จำเป็นจะต้องทำอย่างไร

การเพิ่มเติมแต่งบ้านถือว่าเป็นสิ่งที่พบได้ทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นบ้านคนเดียว บ้านฝาแฝด หรือทาวน์โฮม โดยเฉพาะการเสริมหลังคาหยุดรถยนต์ด้านหน้าและพื้นที่ครัวด้านหลัง ซึ่งถ้าหากไม่ทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย ก็อาจมีโทษถึงการต่อว่าดตารางอย่างยิ่งจริงๆเจ้าของบ้านก็เลยต้องทำความเข้าใจวิถีทางเพิ่มบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง

การเพิ่มบ้านเป็นอย่างไร

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร) มาตรา 4 ได้นิยามคำว่า “ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลง” ให้หมายถึงการเคลื่อนที่ เพิ่มเติมอีก เพิ่ม ลด หรือขยายขอบเขต แบบ ทรง รูปร่าง น้ำหนัก หรือพื้นที่ส่วนประกอบหรือส่วนต่างๆของอาคารที่ก่อสร้างไปแล้วให้เปลี่ยนไปจากเดิม ส่วนการเสริมบ้านเป็นคำที่ใช้เรียกกันโดยปกติ ซึ่งมีความหมายเดียวกัน

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการเพิ่มเติมแต่งบ้าน

หัวใจสำคัญเป็น พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร

เพราะว่า พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร เป็นกฎข้อบังคับที่ใช้ควบคุมการก่อสร้างและจากนั้นก็ดัดแปลงแก้ไขอาคารให้เป็นไปอย่างมีความเรียบร้อย มีความปลอดภัย มีการคุ้มครองไฟเผา และไม่รุกล้ำหรือรบกวนพื้นที่รอบกาย การเพิ่มเติมแต่งบ้านทุกด้านหลังก็เลยจำเป็นต้องปฏิบัติตาม พ.ร.บ. ฉบับนี้อย่างเคร่งครัด

ไม่สามารถที่จะเพิ่มเติมอีกบ้านจนถึงสุดกำลังดินของตัวเอง

เจ้าของบ้านไม่อาจจะเพิ่มเติมอีกบ้านจนกระทั่งเต็มมิดทั้งพื้นที่ หรือเต็มปิดทึบด้านหน้า ด้านข้างและก็/หรือด้านหลังได้ เพราะมีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่นแล้วก็ที่เว้นว่างควบคุมอยู่ โน่นเป็น เจ้าของบ้านควรมีระยะเว้นพื้นที่ว่างระหว่างหน้าตัวบ้านกับเขตที่ดินของตัวเอง

เพิ่มอีกบ้านยังไงให้ไม่ผิดกฎหมาย

จำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตจากข้าราชการ

ไม่ว่าจะเพิ่มอีกบ้านชั้นเดี่ยว หรือเพิ่มบ้าน 2 ชั้น หากครอบคลุมพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หรือมีการเปลี่ยนแปลงด้วยการใช้ข้าวของหรือขนาดที่ต่างไปจากเดิม หรือมีการเปลี่ยนที่ทำให้น้ำหนักบ้านเพิ่มมากขึ้น เจ้าของบ้านจำเป็นที่จะต้องทำเรื่องขอกับข้าราชการของหน่วยงานดูแลส่วนท้องถิ่นก่อน ก็เลยจะปฏิบัติงานได้

ต้องมีคนเขียนแบบและวิศวกรควบคุม

สำหรับในการขอเสริมเติมบ้านกับข้าราชการ เจ้าของบ้านก็ควรจะมีแบบแปลนที่ได้รับการรับรองจากดีไซน์เนอร์ผู้ออกแบบและวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้าง และในกรณีการเคลื่อนไหวเครื่องใช้ไม้สอย ยกตัวอย่างเช่น การเปลี่ยนพื้นจากไม้เป็นกระเบื้อง ก็ต้องให้ดีไซน์เนอร์หรือวิศวกรก่อสร้างช่วยคำนวณน้ำหนัก เพื่อสรุปว่าการเพิ่มเติมแต่งบ้านจะเข้าข่ายจำเป็นต้องขอก่อนไหม

จำเป็นจะต้องทำตามกฎเกณฑ์ระยะร่นรวมทั้งที่เว้นว่าง

  • ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างหรือเสริมเติมบ้าน ล้วนจำเป็นต้องอยู่ในการควบคุมของข้อบัญญัติระยะร่นแล้วก็ที่เว้นว่าง ซึ่งสรุปได้ดังนี้
  • ต้องมีระยะร่นระหว่างตัวตึกกับจุดกึ่งกลางหนทางอย่างน้อย 3 เมตร
  • ต้องมีที่เว้นว่างระหว่างตัวตึกกับเขตที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร ด้านหลังและด้านข้างขั้นต่ำ 2 เมตร
  • ควรมีขอบเขตอาคารไม่เกิน 70% ของที่ดิน โดยนับจากชั้นที่กว้างที่สุด

ดังต่อไปนี้ระยะร่นและที่เว้นว่างดังที่ได้กล่าวมาแล้วสังกัดความกว้างหนทาง จำพวกแล้วก็ความสูงอาคาร ยกตัวอย่างการเพิ่มทาวน์โฮมอย่างเที่ยงตรงโดยถูกกฎหมาย พื้นที่ด้านหลังทาวน์โฮมจะต้องมีพื้นที่ว่างทุกด้านหลัง แล้วก็ในกรณีการเพิ่มเติมแต่งบ้านด้านข้างหากผนังด้านนั้นมีประตูหรือหน้าต่าง ก็จะเพิ่มเติมอีกจนกระทั่งติดรั้วบ้านไม่ได้

จำเป็นที่จะต้องได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้าน

เหตุเพราะการเพิ่มเติมแต่งบ้าน จำเป็นต้องไม่สร้างความทุกข์ยากให้กับคนอื่นดังนั้น เจ้าของบ้านจะต้องคุยขอความตกลงปลงใจจากเพื่อนบ้านก่อนจะมีการเพิ่มเติมอีกด้วย แล้วก็ในบางครั้ง เช่น การเติมฝาผนังบ้านทึบติดรั้วบ้านด้านข้างก็ควรจะมีหนังสือยอมจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อคุ้มครองความไม่ลงรอยกันกันในอนาคต

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต