บ้านใหม่พร้อมอยู่ ภูเก็ต งบ3แสน

New house ready to live in Phuket, budget 3 hundred thousand.

บ้านใหม่พร้อมอยู่ ภูเก็ต งบ3แสน 5 ข้อจะต้องคิดก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อบ้านในระยะนี้

บ้านใหม่พร้อมอยู่ ภูเก็ต งบ3แสน วิลล่าภูเก็ต หลายๆคนบางครั้งก็อาจจะกำลังคิดซื้อบ้าน ซื้อทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม หรือซื้อคอนโดในระยะนี้ เนื่องจากว่ามีโปรโมชั่นดีๆออกมากระตุ้นการตัดสินใจ ทั้งยังส่วนลด ของสมนาคุณ ช่วยผ่อน อยู่ฟรี และก็อีกเพียบเลย จนกระทั่งพูดได้ว่าตอนนี้เป็นนาทีทองของคนซื้ออย่างแท้จริง

แม้กระนั้นการจะซื้อที่อยู่ที่อาศัยไม่ว่าจะเป็นต้นแบบไหน และไม่ว่าจะเป็นการซื้อในตอนนี้หรือระยะเวลาต่อจากนี้ มีสิ่งที่จำต้องใคร่ครวญเป็นหลายด้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 5 ข้อจะต้องคิดดังนี้ ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน

1. มีความพร้อมเพรียงด้านการเงิน

อย่างที่กล่าวไปในช่วงต้น หากว่าในเดี๋ยวนี้ที่พักอาศัยจะลดรวมทั้งน่าซื้อ จนถึงกล่าวได้ว่าเป็น “นาทีทอง” ของคนซื้อเลยก็ว่าได้ แต่ว่าก็ใช่ว่าจะรีบด่วนตกลงใจ เพราะเหตุว่านาทีทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียงทางการเงินแค่นั้น

ฉะนั้นคนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงของตนเองก่อน phuket property โดยยิ่งไปกว่านั้นความพร้อมเพรียงด้านการเงิน ทดลองคาดคะเนใช้จ่ายของตนในแต่ละเดือน รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ครอบครองอยู่ ถ้าหากมีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว อาทิเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย

บ้านใหม่พร้อมอยู่ ภูเก็ต

โดยไม่สมควรมีหนี้เกิน 40% ของรายได้ เนื่องจากว่านั่นนับว่าคุณเองมีหลักเกณฑ์สุ่มเสี่ยงที่จะไม่สามารถที่จะใช้หนี้ได้ในอนาคต แล้วก็ยังได้โอกาสน้อยที่แบงค์ต่างๆจะอนุมัติการขอกู้สินเชื่อบ้านของคุณ

เว้นแต่มีความพร้อมเพรียงทางการเงินแล้ว ยังจะต้องมีความยั่งยืนและมั่นคงด้านการเงิน จำเป็นต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกตัดเงินเดือน

2. มีเงินออม แล้วก็เงินทุนสำรองยามฉุกเฉิน

หากแม้ที่พักอาศัยจะหั่นราคา ลดโหดเหี้ยมราวกับโกรธวัววิด-19 กระตุ้นต่อมให้คนอีกจำนวนไม่น้อยต้องการเป็นเจ้าของในขณะนี้ แม้กระนั้นอย่าพึ่งจะเร่งร้อน เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงทางการเงินแล้ว น่าจะควรมีเงินออมไว้ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่อยู่ที่อาศัย ยังจะต้องจัดเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้จ่ายค่าอื่นๆเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจำท่วม ซึ่งรายจ่ายในส่วนนี้จำเป็นต้องจ่ายเป็นเงินสด อาทิเช่น

บ้านใหม่พร้อมอยู่ ภูเก็ต
  • – ค่าจำท่วม 1% ของค่าที่จำนำ (จำนวนเงินกู้ทั้งผอง)
  • – ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย
  • – ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน

สำหรับที่อยู่ที่อาศัยที่หรูหราราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาล ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านแล้วก็คอนโดจาก 2% เหลือ 0.01% และก็ค่าจำท่วมสินเชื่อที่พักอาศัยจาก 1% เหลือ 0.01%

ยิ่งไปกว่านี้ ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวโยงภายหลังจากซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ดังเช่นว่า ค่าศูนย์กลาง ซึ่งบ้านหรือคอนโดบางโครงงานจะเก็บล่วงหน้า 1 ปี ค่ารับรองไฟไหม้ คุ้มครองป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน 0.1% ของราคาที่พักที่อาศัย

ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงหลายแผนการจะสมนาด้วยเครื่องเรือนตกแต่งครบ Phuket หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่อพักอาศัยจริง หลายท่านก็อาจต้องการตกแต่งเพิ่มอีก

หมายเหตุ: ทราบไหมว่ามาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่ที่อาศัย หรือ LTV ใหม่ ผู้บริโภคบ้านข้างหลังแรกราคาไม่เกิน 10 บาท กู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อซื้อเฟอร์นิพบ

3. สถานที่จำต้องตอบปัญหาการพำนัก

นับว่าเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักสำหรับเพื่อการพิจาณาเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ซื้อทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม หรือซื้อคอนโด ซึ่งแต่ละคนก็มีเหตุมีผลสำหรับการตกลงใจเลือกทำเลที่ตั้งที่ไม่เหมือนกันออกไป ตามไลฟ์สไตล์ของตนเองเป็นหลัก ยกตัวอย่างเช่น ความสนิทสนม ใกล้สถานที่สำหรับทำงาน ใกล้อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก หรือเดินทางสบาย เข้า-ออกได้หลายทาง ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้า

บ้านใหม่พร้อมอยู่ ภูเก็ต

ยิ่งไปกว่านั้นถ้าหากอยากซื้อที่อยู่ที่อาศัยเพื่อการลงทุน (ในตอนนี้เหมาะสมกับการลงทุนระยะยาวมากยิ่งกว่าการลงทุนระยะสั้น) อาจจะต้องมองดูต่างมุม ด้วยเหตุว่าไม่ใช่ทุกทำเลที่ตั้งจะเหมาะสมกับการลงทุนได้

การเลือกทำเลที่ตั้งก็เลยจะต้องเล่าเรียนรวมทั้งตรวจสอบสิ่งที่ต้องการของตลาดแล้วก็กลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก ปัจจัยสำคัญก็อาจหนีไม่พ้นเรื่องความสบายสำหรับการเดินทาง ได้แก่ เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือสบายสำหรับเพื่อการดำเนินชีวิต ดังเช่น ใกล้ตลาดสดหรือซุปเปอร์มาร์เก็ต ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว ที่พักผ่อน ใกล้แหล่งงาน โรงเรียน โรงหมอ ซึ่งจะก่อให้สามารถตั้งราคาค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าและก็ราคาขายที่สำเร็จทดแทนสูง

4. ต้นแบบโครงงาน

แม้ว่าจะมีต้นแบบโครงงานให้เลือกนานาประการ แม้กระนั้นการเลือกแบบอย่างแผนการในตอนนี้แล้วก็จากนี้ไป เว้นแต่ความพอใจและก็ตอบปัญหากับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตแล้ว อาจจะจำต้องดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal หรือสถานการณ์ธรรมดาในรูปแบบใหม่ ซึ่งพวกเราบางทีอาจจะได้ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านเยอะขึ้น ตามมาตรการเว้นระยะห่างทางด้านสังคม หรือ Social Distancing

4. ต้นแบบโครงงาน

โดยเหตุนั้นสำหรับเพื่อการเลือกซื้อที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน อาจจะจำต้องมองว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับการพัฒนาที่อยู่ที่อาศัยเพื่อรองรับการพำนักอีกทั้งในวันนี้แล้วก็อนาคตด้วย ได้แก่

  • – ปริมาณยูนิตที่ไม่คับแคบกระทั่งเหลือเกิน
  • – พื้นที่ศูนย์กลางที่เป็นสัดส่วนใหญ่ขึ้น ไม่ใช่ Co-working Space หรือ Co-Kitchen ศูนย์รวมคนไม่ใช่น้อยๆมาอยู่ร่วมกัน
  • – มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home รวมทั้งคุ้มครองผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน
  • – มีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

5. แบบห้อง-แบบอย่างบ้าน

จากต้นแบบแผนการ ก็จำเป็นต้องเจาะลึกถึงพื้นที่ข้างในห้องด้วย ไม่ว่าจะเป็นบ้านคนเดียว ทาวน์เฮ้าส์ ซื้อที่ดิน หรือห้องชุดจำต้องรองรับการใช้ชีวิตที่จำต้องอยู่ติดบ้านกันเยอะขึ้นเรื่อยๆ เพราะว่าก่อนหน้านี้คนจำนวนไม่น้อยคงจะได้ทดลอง Work From Home ดำเนินการจากที่บ้านกันมาบ้างแล้ว

ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่ง New Normal ที่มีการเปลี่ยนแปลง ฉะนั้นจากเดิมที่มักให้ความเอาใจใส่กับห้องนอน หรือครัว บางทีอาจจำต้องให้ความเอาใจใส่กับห้องรับแขก หรือห้องทำงานมากยิ่งขึ้น

5. แบบห้อง-แบบอย่างบ้าน

และก็จากเดิมที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยบางทีอาจถูกใจห้องที่มีแบบแปลนห้องแบบเปิดเตียนโล่ง ก็บางทีอาจจะจะต้องหันมาให้ความใส่ใจกับแบบแปลนห้องที่มีการแบ่งเป็นสัดส่วนใหญ่กว่า

เริ่มเช่นไรให้ได้บ้านในปี 2021

เสนอแนะทิปส์ดีๆสำหรับผู้บริโภคที่มีความพร้อมเพรียง ‘เริ่มยังไงให้ได้บ้านในปี 2021’ ด้วย 3 ขั้นตอนกล้วยๆที่คุณเองก็ทำเป็นตรงนี้

ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบความจำเป็นของตนเอง ถามตนเองก่อนว่าปรารถนาบ้านแบบอย่างไหนที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณเอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านผู้เดียว บ้านฝาแฝด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม หรือคอนโด

ขั้นตอนที่ 2 ประเมินความพร้อมเพรียงด้านการเงิน นับว่าเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อบ้านสักข้างหลัง เนื่องด้วยส่วนมากจำเป็นต้องกู้สินเชื่อบ้านจากแบงค์ โดยแบงค์จะประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับในการแบกรับภาระหนี้สินของลูกหนี้โดยยึดหลักที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน สำหรับการคำนวณงวดผ่อนส่งสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถจ่ายได้

ขั้นตอนที่ 3 มองหาตัวเลือก กรรมวิธีการค้นหาบ้านบนเว็บ DDproperty มีขั้นตอนกล้วยๆดังต่อไปนี้

  • 1. เข้าไปที่เว็บ DDproperty.com แล้วต่อจากนั้นเลือก “ซื้อ”
  • 2. เลือกชนิด, ราคา, ปริมาณห้องนอน ที่คุณอยาก
  • 3. กดค้นหา

ต่อจากนั้นจะเจอกับหน้ารายการอสังหาฯ ซึ่งในหน้านี้จะมี Filter ให้ท่านเลือกเสริมเติม เพื่อค้นหาบ้านให้ตรงใจมากขึ้น

  • 1. เลือกทำเลที่ตั้งที่ปรารถนา จาก drop down menu หรือแม้ยังไม่แน่ใจว่าบ้านที่คุณอยากได้อยู่เขตหรือตำบลไหน บางทีอาจพิมพ์ทำเลที่ตั้งที่คุณพึงพอใจได้โดยทันที
  • 2. เลือกชนิดที่อยู่ที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านโดดเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ที่ดิน หรืออพาร์ทเมนท์
  • 3. เลือกระดับราคาที่คุณอยาก
  • 4. กดค้นหา

เลือก “เพิ่มเติมอีก” เพื่อการค้นหาที่ถูกต้องแม่นยำขึ้น โดยในช่อง “เพิ่ม” มี Filter ให้เลือกเพื่อค้นหาบ้านที่ตรงจิตใจคุณมากยิ่งขึ้น

  • 1. เลือกเนื้อหาที่ปรารถนา ซึ่งเลือกได้อีกทั้งปริมาณห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย สิทธิ์การครอบครอง ปริมาณห้องสุขา เครื่องเรือน และก็วัน-เวลาลงประกาศ
  • 2. เลือกมีรูปภาพ วิดีโอ Virtual Tour แล้วก็ Live Tour เพื่อเห็นภาพโครงงานได้เด่นชัดขึ้น ราวกับไปดูบ้านด้วยตัวเอง
  • 3. กดค้นหา

จะมองเห็นได้ว่าการซื้อบ้านมีหลายข้อให้จะต้องพิเคราะห์ ซึ่งเปลี่ยนแปลงให้กับช่วงรวมทั้งไลฟ์สไตล์การพักอาศัยในขณะนี้ นอกเหนือจากการการคาดคะเนความพร้อมเพรียงแล้วยังจะต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่พักอาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต