กรณียื่นภาษีบ้าน

กรณียื่นภาษีบ้าน

กรณียื่นภาษีบ้าน กรณีการผ่อนผันภาษีบ้านหลังแรก

กรณียื่นภาษีบ้าน สำหรับผู้ที่กำลังพึ่งจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่ออยู่เอง หรือเอามาปลดปล่อย ให้เช่าคอนโด ให้เช่าบ้าน มาดูว่าพวกเราเอามาผ่อนปรนภาษีอะไรกันแบบไหนได้บ้าง

กรณียื่นภาษีบ้าน

ภายหลังที่รัฐบาลได้อนุมัติมาตรการกระตุ้น อสังหาฯ ลดค่าโอน-จำนำเหลือ 0.01% แล้วก็ นำไปหักผ่อนปรนภาษี ได้ 5 ปี เพื่อช่วยผู้ที่ต้องการจะมีบ้านข้างหลังแรก แล้วก็ กระตุ้นเศรษธุระ

ในส่วนการลดค่าโอน-จำนำ เหลือ 0.01% เป็นอะไรที่ ทำความเข้าใจง่าย แล้วก็ ไม่สลับซับซ้อน แต่ว่าหลายๆคน ยังคงไม่รู้เรื่อง ประเด็นการผ่อนปรนภาษีอย่างเห็นได้ชัด

เพราะว่ามีเงื่อนไข นิดๆหน่อยๆหลายสิ่งหลายอย่างเป็นกฎเกณฑ์อยู่ วันนี้พวกเราจะมาจัดการที่ตรงนี้ให้ ชัดๆทุกข้อความสำคัญ ให้รู้เรื่องตรงกันครับ

กรณีการผ่อนผันภาษีบ้านห

กรณียื่นภาษีบ้าน

1. อสังหาฯที่เข้าข้อตกลงมีอะไรบ้าง

บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม คอนโด เอาง่ายๆเป็น ควรเป็นสิ่งปลูกสร้างเพื่ออาศัยอยู่ ที่อยู่บนที่ดิน เพียงแค่นั้น ส่วนผู้ที่ซื้อที่ดินมา หรือ มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วนำมาผลิตบ้านเอง อันนี้ใช้ไม่ได้ครับ POOL VILLA

2. ราคาอสังหาฯจำต้องเยอะแค่ไหน มองอย่างไร

จำเป็นต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท ถามคำถามว่ายึดราคาไหน เนื่องจากว่าบางโครงงานมีส่วนลด บางบุคคลกู้แบงค์มาเกินราคาจำหน่าย ราคาที่จะใช้ ตามข้อตกลง เป็นราคาจากข้อตกลง ซื้อ – ขาย ของกรมที่ดินตามหนังสือสัญญาค้าขายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑเพียงแค่นั้น ถ้าหากราคาตามเอกสารนี้ ไม่เกิน 3 ล้าน วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

ก็คือ ใช้ได้หมด ถึงแม้ว่าจะ จะกู้แบงค์ มาเกิน 3 ล้าน ก็ตาม ส่วนห้องที่ราคา เกิน 3 ล้าน แต่ว่าได้ส่วนลดมาจนถึงราคาต่ำลงยิ่งกว่า 3 ล้าน ก็ใช้ได้นะครับ

ด้วยเหตุว่าคนขายจำเป็นต้องแจ้งราคาข้างหลังหักส่วนลด ให้กรมที่ดินอยู่แล้ว อันนี้ไม่จำเป็นต้องกลุ้มใจนะครับ

3. ขณะที่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ตอนไหน

ไม่ว่าจะซื้อสดหรือกู้ซื้อจะเป็น บ้านใหม่ บ้านมือสองได้หมด แม้กระนั้นจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในตอน 13 เดือนตุลาคม 2558 – 31 เดือนธันวาคม 2559 วิลล่าภูเก็ต

4. ผู้บริโภคจะต้องมีข้อแม้อย่างไรบ้าง

ผู้บริโภคจำเป็นต้องไม่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตึกพร้อมที่ดินหรือห้องพักในคอนโดมิเนียมมาก่อน

– ถ้าหากเคยมีเป็นเจ้าของเจ้าของในที่ดินไม่ ตัวอย่างเช่นได้รับมรดกหรือซื้อมา อันนี้ได้ เนื่องจากว่าไม่มีสิ่งก่อสร้าง

– ถ้าเกิดเป็นเจ้าของเจ้าของที่ดินมีสิ่งก่อสร้างเป็นบ้านที่มีใบสำมะโนครัวแล้ว อันนี้มิได้ขอรับ

– ถ้าหากเคยกู้ร่วมกับผู้ใดกันแน่เพื่อซื้ออสังหาฯมาก่อนแล้วก็ในช่วงเวลาที่โอนกรรมสิทธิ์ยังมีชื่อกู้ร่วมกับเค้าอยู่ อันนี้มิได้ ถ้าหากอยากได้จำเป็นต้องไปถอนชื่อออกมาจากการยืมร่วมก่อนที่จะทำการโอนเจ้าของข้างหลังใหม่ ทำเช่นไรให้ถามแบงค์ที่กู้พยายามขอรับ จะมีขั้นตอนอยู่

มีบางบุคคลถามคำถามว่าพวกเรามีบ้านแล้ว แต่ว่าเค้าจะทราบได้ยังไงว่าอันไหน ของพวกเรา ข้างหลังแรก และก็ พวกเรามีกี่ข้างหลัง จริงๆเค้าเช็คได้จากหลายสิ่งหลายอย่างนะครับ ได้แก่ถ้าหากคุณมีบ้านแล้วโดยกู้ซื้อมา

ธรรมดาคุณจะกินดอกเบี้ยเงินผ่อนบ้าน มาผ่อนผันภาษีอยู่แล้ว ด้วยเหตุดังกล่าว มันก็เลยแสดงอยู่ในระบบเค้าครับผม อ้าวแล้วถ้าหาก ซื้อเงินสดล่ะ ไม่มีในระบบ เค้าจะทราบได้ยังไง จริงๆสรรพมือเค้าไม่รู้เรื่องหรอกนะครับ

มีแม้กระนั้นกรมที่ดิน จะทราบว่าชื่อคุณมีสิทธิ กี่ที่ รวมทั้ง มันมีเอกสารที่จำต้องให้พวกเราเซ็นต์รับประกันอยู่ว่าเป็นบ้านข้างหลังแรกจริงๆถ้าหากเค้าตรวจไม่พบคุณก็ช่างเถิด

แต่ว่าถ้าหากตรวจพบเพราะว่าเค้าส่งชื่อคุณไปเช็คกับกรมที่ดิน คุณจะโชคไม่ดีเอาครับ เพราะว่า คุณมีเอกสารรับประกันให้เค้าด้วย เตือนไว้ก่อนอย่าทำเลที่ตั้งยครับผม

5. แล้วเอามาผ่อนผันได้เยอะแค่ไหนอย่างไรบ้าง

ใช้สิทธิผ่อนผัน ได้ 20% ของราคาบ้านที่ซื้อมา แม้กระนั้นจะต้องไม่เกิน 3 ล้าน โดยจะเฉลี่ยใช้สิทธิเท่าๆกัน 5 ปี ได้แก่

ถ้าเกิดซื้อบ้านมาในราคา 3 ล้าน จะได้ค่าผ่อนผัน 600,000 บาท (มาจาก 20% ของราคาบ้าน 3,000,000 บาท) ค่าผ่อนปรน 600,000 บาท เอามาเฉลี่ยใช้ 5 ปี ตกปีละ 120,000 บาท ผ่อนผันภาษี ครับ ไม่ใช่ หักภาษี ออกไปเลย อันนี้อ คุณย่างงงันกัน ขอการันตีอีกครั้ง ว่าเป็น การผ่อนปรนภาษีหมายถึง120,000 บาทนี้ จะนำไปหักจากรายได้ควรประเมิน ราวกับการ ที่พวกเราผ่อนปรนของ สัญญาประกันชีวิต LTF RMF นั่นแหละขอรับ

ถ้าเกิดยื่นภาษีออนไลน์เอง ตามแบบฟอร์ม ภาษีเงินได้ 90

ให้กรอก ในช่อง “รายได้ที่จ่ายเพื่อซื้อ อสังหาริมทรัพย์” โดยกรอก ราคาบ้าน ที่พวกเราซื้อมา ตามหนังสือสัญญาจำหน่ายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑ แล้วประเดี๋ยวมันจะคำนวนจำนวนอัตโนมัติออกมาให้พวกเราเองครับผม หรือจะกรอกในเอกสารเพื่อนำส่งก็กรอกตำแหน่งนี้แบบเดียวกันนะครับ

– กรณีซื้อด้วยกัน (กู้ร่วมหรือซื้อสดแต่ว่าใส่ชื่อด้วยกันในโฉนด)

ถ้าเกิดซื้อด้วยกัน แบบไม่ใช่ผัวเมียกัน สามารถใช้สิทธิผ่อนปรนภาษีได้ทุกคน โดยหารเฉลี่ยเสมอกัน ดังเช่นว่า ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท โดยกู้ด้วยกัน 2 คน จะใช้สิทธิผ่อนปรนภาษีจากบ้านข้างหลังแรกได้คนละ 60,000 บาทต่อปี

หากซื้อด้วยกันแบบเป็นผัวเมียกัน จะมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้

แบบมีรายได้ผู้เดียว ให้ข้างที่มีรายได้สามารถใช้สิทธิผ่อนผันภาษีได้เต็มปริมาณ

แบบมีรายได้ทั้งยัง 2 คน ขึ้นกับว่าจะยื่นกันแบบไหน

ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property

– ถ้าเกิดแยกกันยื่นหรือฝ้ายข้างใดข้างหนึ่งยื่นเฉพาะค่าตอบแทนรายเดือน (รายได้ตามมายี่ห้อ 40(1)) แล้วนำรายได้ อื่นไปยื่นรวมกับอีกข้างหนึ่ง แต่ละข้าง จะใช้ สิทธิผ่อนปรน ได้คนละครึ่ง หรือใช้สิทธิผ่อนผันภาษีได้คนละ 60,000 บาทต่อปี (บ้านราคา 3 ล้าน)

– ถ้าหากผัวเมียยื่นภาษีด้วยกัน ให้ผู้ที่ยื่นได้ใช้สิทธิผ่อนปรนบ้านข้างหลังแรกของตัวเองรวมทั้งใช้สิทธิในส่วนของผัวหรือเมียด้วย จะได้สิทธิผ่อนผันภาษีรวมพอๆกับ 120,000 บาทต่อปี (บ้านราคา 3 ล้าน)

สรุป

โดยทั่วไปการยืมเงินเพื่อซื้อบ้านพวกเรายังได้รับสิทธิ ผ่อนปรนดอกเงินกู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท ด้วยครับผม ซึ่งอันนี้จัดว่าก็ยังได้อยู่ด้วย โดยเหตุนั้นเกือบจะพูดได้ว่าถ้าหากท่านเสียภาษีอากร เป็นจำนวนมากซื้อบ้านขณะนี้มันคุ้มหลายกระดอน จริงๆ