เทคนิคขายบ้าน ทำอย่างไรได้บ้าง

เทคนิคขายบ้าน ทำอย่างไรได้บ้าง แนะวิธีขายคอนโดให้ปลดปล่อยได้เร็ว

เทคนิคขายบ้าน ทำอย่างไรได้บ้าง วิลล่าภูเก็ต สำหรับผู้เป็นเจ้าของคอนโด แต่ว่ามิได้อาศัยเอง หรือจองไปแล้ว ผ่อนดาวน์ไปแล้ว แม้กระนั้นกำเนิดขาดสภาพคล่องด้านการเงิน ไม่พร้อมผ่อนต่อ หรือปรารถนาแบ่งเบาภาระหนี้สินอสังหาฯด้วยการปลดปล่อยขายคอนโด ควรจะรู้เรื่องเคล็ดวิธีหรือแบบอย่างขั้นตอนการขายแล้วก็สิ่งที่จำเป็นในตลาดให้ดีซะก่อน DDproperty ซึ่งเป็นเว็บมาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์มีวิธีการที่น่าดึงดูดมาฝากกันครับผม

ขายคอนโด ยังไงให้ปลดปล่อยได้เร็ว

การค้าขายอาคารชุดมี 3 แบบอย่างสำคัญๆยกตัวอย่างเช่น แนวทางการขายใบจอง วิธีขายดาวน์ รวมทั้งวิธีขายคอนโดที่โอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ซึ่งแต่ละแบบจะมีเนื้อหาที่แตกต่างออกไปตามตอนช่วงเวลาที่ดำเนินธุรกรรม ลูกค้าหรือนักลงทุนมือใหม่จำเป็นจะต้องเรียนรู้แล้วก็ทำความเข้าใจขั้นตอนต่างๆให้ดี เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้กำเนิดปัญหาหนี้สินก้อนโตตามมาในตอนหลัง

แนวทางการขายใบจองคอนโด

ใบจองคอนโดเป็นเอกสารที่รับรองความพอใจของบุคคลที่มีต่อห้องชุดนั้น phuket property ใบจองจะเป็นเอกสารที่เป็นหลักฐานหมายความว่ายูนิตที่พึงพอใจจะถูกล็อกไว้สำหรับผู้จอง แต่ว่ามิได้มีความหมายว่าจะมีสิทธิ์สำหรับการเป็นเจ้าของยูนิตนั้นๆถ้าเกิดจองไปแล้วกำเนิดกลับใจตอนหลังก็สามารถนำใบจองคอนโด มาประกาศขายต่อได้ ถือได้ว่าเป็นการลงทุนเก็งกำไรระยะสั้นในต้นแบบหนึ่ง

โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นคนที่จองคอนโดไม่ทัน หรือพลาดวันเปิดจองและก็อยากได้โครงงานนั้นจริงๆโดยมากจะเป็นคอนโดในทำเลที่ตั้งที่มีสมรรถนะรวมทั้งตอบปัญหาของลูกค้า ดังเช่น ติดรถไฟฟ้า ราคาดี คุ้มแก่การลงทุน จนถึงทำให้ยอมจ่ายส่วนต่างให้กับคนขายใบจองคอนโด ซึ่งส่วนนี้จะนับว่าเป็นผลกำไรที่คนขายจะได้รับ

อย่างไรก็ตาม วิธีขายใบจองเป็นการลงทุนที่มีการเสี่ยงไม่น้อย เพราะเหตุว่าจำต้องขายต่อให้ได้ก่อนถึงตอนผ่อนดาวน์ คนขายใบจองคอนโด จะต้องเรียนรู้ต้นเหตุห้อมล้อมต่างๆซึ่งจะมีส่วนช่วยให้สามารถขายใบจองได้เร็วขึ้น นอกเหนือจากนั้น ต้องมีเงินทุนสำรองไว้สำหรับเพื่อการผ่อนดาวน์ในเรื่องที่ยังไม่อาจจะขายได้ทันระบุ ซึ่งนับฯลฯทุนที่จำเป็นต้องคำนวณมากขึ้นเมื่อประกาศขายเช่นเดียวกัน

แนวทางการขายดาวน์คอนโด

โครงงานจำนวนมากมักเปิดขายตั้งแต่ก่อนจะมีการก่อสร้าง คนที่พึงพอใจซื้อสามารถทำข้อตกลงจองห้องที่อยากได้ได้รวมทั้งผ่อนเงินดาวน์เป็นงวดๆในระหว่างรอคอยการก่อสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามข้อตกลงที่โครงงานกำหนดไว้ ถ้าคนซื้อกู้ไม่ผ่านหรือพอใจไปซื้อโครงงานอื่นแทนก็สามารถขายดาวน์ให้กับคนอื่นไปผ่อนดาวน์ต่อก่อนเวลาโอนกรรมสิทธิ์ได้

ด้วยการเปลี่ยนข้อตกลงจะซื้อจะขายกับทางโครงงาน ซึ่งบางโครงงานอาจมีค่าธรรมเนียมสำหรับเพื่อการแปลงคำสัญญา กรณีเป็นโครงงานที่มีสมรรถนะรวมทั้งปิดวิธีขายไปแล้ว (Sold Out) แต่ว่ายังมีความต้องการสูงอยู่จะยิ่งได้โอกาสขายได้มากขึ้น

วิธีขายลักษณะนี้คนขายสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้โดยจ่ายค่าจอง ค่าทำความตกลง แล้วก็เงินผ่อนดาวน์ในแต่ละเดือน ถ้าคอนโดยอดนิยมสูงจะสามารถขายต่อได้ราคาดียิ่งขึ้น แม้กระนั้น เดี๋ยวนี้โครงงานโดยมากมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม หรือค่าเสียหายการเปลี่ยนคำสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อคุ้มครองปกป้องการลงทุนขายดาวน์คอนโดเพื่อเก็งกำไร

แนวทางการขายคอนโดที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว

เกิดขึ้นเมื่อคนขายได้โอนกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของคอนโดอย่างแม่นยำโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว (หากว่ายังจำต้องผ่อนกับแบงค์อยู่) จุดเด่นของแนวทางการขายคอนโด ลักษณะนี้เป็นผู้บริโภคจะตกลงใจได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น เนื่องมาจากได้มองเห็นห้องพักของแท้ แล้วก็ถ้าหากเป็นแผนการที่เป็นที่เรียกร้องในตลาดก็จะยิ่งเพิ่มราคาให้กับห้องพักนั้นๆ

นอกนั้น การนำเสนอจุดแข็งที่สร้างความไม่เหมือน ยกตัวอย่างเช่น การตกแต่ง แถมเครื่องเรือน ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์หรือค่าศูนย์กลาง 1 ปี จะช่วยยั่วยวนใจให้คนซื้อพึงพอใจห้องพักนั้นๆเยอะขึ้น

อย่างไรก็ดี วิธีขายโอนคอนโดจะเสร็จสิ้นได้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆเป็นต้นว่า ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายคอนโด ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% ของราคาประเมิน ภาษีรายได้บุคคลปกติ

ที่คิดจากราคาประเมินและก็ปีที่ถือสิทธิ์ Phuket รวมทั้งค่าครองชีพอื่นๆอย่างเช่น ค่ารับรอง ยิ่งไปกว่านี้ในระหว่างรอคอยวิธีขาย คนขายมีบทบาทรับผิดชอบค่าศูนย์กลางรวมทั้งค่าสาธารณูปโภคต่างๆกระทั่งจะขายออก

เรียนความอยากตลาด เพิ่มช่องทางได้กำไร

รายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับปัจจุบันเปิดเผยว่า ปริมาณอาคารชุดมีรูปทรงมากถึง 87% ของปริมาณอุปทานทั้งผองในจังหวัดกรุงเทพมหานคร ด้วยเหตุผลดังกล่าวก็เลยมีการแข่งและก็มีการเสี่ยงสูงสำหรับคนขายมือใหม่ที่ไม่ใช่นักลงทุนหรือคนกลางที่มีความชำนิชำนาญในตลาดอสังหาฯ DDproperty ขอชี้แนะทางสำหรับเพื่อการคิดแผนขายคอนโด

สำหรับลูกค้าที่ไม่อาจจะผ่อนคอนโด ต่อได้จากปัญหาสภาพคล่องการคลัง กู้ไม่ผ่าน รวมถึงคนที่ปรารถนาเริ่มลงทุนสร้างผลกำไรจากคอนโดที่มีอยู่

• -เริ่มวางแผนขายให้รอบคอบ คำนวณทุนให้ครบถ้วนสมบูรณ์ ลูกค้าควรมีจุดมุ่งหมายการจองหรือซื้อที่แจ่มชัด เรียนรู้/ทำความเข้าใจต้นแบบวิธีขายคอนโด แต่ละจำพวกก่อนจอง ยกตัวอย่างเช่น ซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือปลดปล่อยเช่าในตอนช่วงเวลาสั้นๆก่อนขาย หรือย้ำการลงทุนระยะยาว ยิ่งกว่านั้น จะต้องคำนวณทุนรายจ่ายที่เกิดขึ้นตลอดขณะการเป็นเจ้าของ

ไม่ว่าจะฯลฯทุนจากการจอง ค่าผ่อนดาวน์คอนโด ราคาสุทธิของคอนโด แล้วก็ค่าใช้สอยอื่นๆดังเช่นว่า ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ก่อนจะกำหนดราคาขายคอนโด โดยคำนวณผลกำไรให้เหมาะสมกับค่าโครงงานในตลาด หรือถ้าหากจำเป็นจะต้องขายอย่างเร่งด่วน ควรจะกำหนดราคาให้ต่ำแต่ว่าไม่ขาดทุน

หรือรอคอยจังหวะที่สมควร ถ้าเป็นการขายคอนโดที่โอนแล้ว ควรจะมีชื่อในใบสำมะโนครัวของห้องเช่านั้นขั้นต่ำ 1 ปี เพื่อลดภาระหน้าที่ในส่วนของภาษีธุรกิจเฉพาะที่จะฯลฯทุนเพิ่มอีก

• -เรียนความปรารถนาในตลาด เพิ่มช่องทางเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย การเรียนอุปสงค์รวมทั้งอุปทานในตลาดโดยยิ่งไปกว่านั้นในทำเลที่ตั้งของห้องพักเพื่อนำมาใช้เป็นจุดขาย ช่วยล่อใจแล้วก็กระตุ้นการตัดสินใจจ่ายตลาดผู้ซื้อได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

วิธีสำหรับการเลือกซื้อคอนโดในโครงงานที่โด่งดังและก็เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกพร้อมจะช่วยเพิ่มจังหวะให้ขายออกได้ง่ายมากยิ่งขึ้น รวมถึงการเลือกลงทุนในระดับราคาคอนโด ที่รองรับความต้องการในตลาดก็จะช่วยเพิ่มช่องทางเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้นเหมือนกัน

ดังนี้ ข้อมูลที่ได้รับมาจากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index พบว่า เกือบจะ 1 ใน 4 ของคนซื้อ (24%) พึงพอใจที่อยู่ที่อาศัยระดับราคา 1-3 ล้านบาท สะท้อนให้มองเห็นความอยากที่สอดคล้องกับสภาพคล่องทางด้านการเงินของผู้ใช้ในขณะนี้

ยิ่งไปกว่านี้ ทำเลแผนการเป็นต้นเหตุแรกๆที่ส่งผลสำหรับเพื่อการพิเคราะห์ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ แม้คนขายเลือกลงทุนในทำเลที่ตั้งที่มีความต้องการสูงก็ย่อมเพิ่มจังหวะสำหรับในการขายที่มากขึ้น โดย 5 ทำเลที่ตั้งที่ได้รับความนิยมน่าลงทุนในจ.กรุงเทพฯที่ราคาคอนโดเติบโตเยอะที่สุดในรอบไตรมาสก่อนหน้าที่ผ่านมา

ชั้น 1 เช่น ตำบลอนุสาวรีย์ เขตบางเขน ราคามากขึ้นเยอะที่สุด 6% จากการเปิดให้บริการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย ตามมาด้วยตำบลลำคลองจั่น เขตบางกะปิ ตำบลตลาดบางเขน เขตหลักสี่ ตำบลบางวัวล่ เขตบางคอแหลม ราคามากขึ้นในรูปร่างเสมอกันที่ 5% แล้วก็ตำบลลาดยาว เขตจตุจักร ราคามากขึ้น 4%

• -ต้องการเก็งกำไรแบบไม่ขาดทุน จะต้องเลือกขายให้ถูกชนิด ถ้าปรารถนาลงทุนกับคอนโดเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น ขั้นตอนการขายใบจองรวมทั้งขายดาวน์คอนโด ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์นับว่าเป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูด เนื่องจากว่าคนขายไม่ต้องใช้เงินมากไม่น้อยเลยทีเดียวสำหรับในการลงทุน

แม้กระนั้นคนขายจะต้องเล่าเรียนอุปสงค์และก็อุปทานในตลาดและจองยูนิตที่น่าดึงดูดให้ทัน ซึ่งชอบมีความต้องการในตลาดรองรับอยู่แล้ว

ในเรื่องที่อยากซื้อเก็งกำไรระยะยาว เสนอแนะให้รอเวลาที่สมควรเพื่อขายอีกรอบ เพราะว่าราคาของคอนโดมีทิศทางสูงมากขึ้นทุกปี อย่างไรก็ดี การประกาศขายในระยะนี้บางทีอาจไม่ใช่ในช่วงเวลาที่ดีนัก เพราะว่านอกเหนือจากการศึกราคาที่ดุดันจากผู้พัฒนาอสังหาฯแล้ว

สถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นอาจจะเป็นผลให้คนขายมิได้ผลกำไรจากที่วางเป้าไว้ ซื้อที่ดิน จำเป็นต้องชะลอวิธีขายออกไปก่อน ซึ่งคนขายควรมีความพร้อมเพรียงทางด้านการเงินและก็ความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับการลงทุนพอเหมาะพอควร

วิธีขายคอนโด แต่ละแบบล้วนมีความไม่เหมือนและก็เป็นจังหวะสำหรับการได้กำไรได้ จำเป็นจะต้องทำความเข้าใจเพื่อเสริมวิชาความรู้ประกอบกิจการตกลงใจถ้าเกิดจำเป็นต้องขายคอนโดในอนาคต ในเวลาเดียวกัน คนขายแล้วก็นักลงทุนควรจะพินิจก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนคอนโดอย่างละเอียด

โดยประเมินความพร้อมเพรียงทางด้านการเงินรวมทั้งช่องทางในตลาดพร้อมๆกัน เพราะว่าทุกการลงทุนล้วนมีการเสี่ยงซ่อนเร้นอยู่เป็นประจำ

เกี่ยวกับ DDproperty

DDproperty เป็นเว็บมาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดผู้เข้าชมรวมทั้งใช้บริการบนเว็บกว่า 3.5 ล้านรายต่อเดือน ด้วยตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์นานาประการแบบอย่างรวมกว่า 700,000 รายการ ที่ช่วยทำให้ชาวไทยค้นหาแล้วก็เจอกับบ้านหรือคอนโดที่อยาก

5 เคล็ดลับลง ประกาศขายบ้านด่วน

ปัจจุบันนี้วิธีขายบ้านมือสองเกิดเรื่องยากสำหรับคนอีกหลายๆคน แล้วปัญหาที่ว่า ประกาศขายบ้านด่วน เช่นไรถึงจะขายได้ไวๆยังเป็นปัญหาฮอตได้รับความนิยม นอกเหนือจากการที่จะกลัวขายบ้านมิได้แล้ว ยังคิดมากเรื่องขายเช่นไรจะขายได้ราคาดีอีก

ช่วงนี้หนทางการลงประกาศขาย-ประกาศให้เช่าบ้านหรือคอนโดจำนวนมากชอบใช้หนทางออนไลน์เป็นหลัก นอกเหนือจากที่จะใช้ยุทธวิธีการตลาดบ้านให้ได้ราคาก็ดีพวกเราจะต้องบอกเนื้อหาในประกาศขายบ้าน ถึงจุดแข็งของสินทรัพย์ ความสามารถทำเลที่ตั้งที่เป็นตัวล่อใจกลุ่มเป้าหมาย

ให้พอใจแล้วแน่ๆว่าถ้าเกิด ภาพถ่าย ที่นำไปลงประกาศในเว็บมีคุณภาพดี งาม ชัดแจ๋ว ยืนยันว่าประกาศของคุณจำต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างแน่แท้ วันนี้ Tooktee ขอเสนอแนะเคล็ดวิธีกล้วยๆก่อนประกาศขายบ้านด่วนๆตามไปดูกันเลยจร้า

1.ชำระล้าง ตกแต่งปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซม รีโนเวทบ้าน ให้มองใหม่

สำหรับบ้านมือสองหรือบ้านเก่าที่มีการใช้งานมานานนับเป็นเวลาหลายปี ย่อมจะมีความย่ำแย่ไปตรงเวลา ด้วยเหตุนี้ ก็เลยบางครั้งอาจจะควรมีการบูรณะ รวมทั้งปรับปรุงแก้ไขบ้าน ถ้าหากต้องการขายบ้านได้เร็วอย่างน้อยที่สุดก็จะต้องชำระล้าง รวมทั้งลงสีบ้านให้มองใหม่ การทาสีช่วยทำให้ปรับบ้านมองใหม่ แล้วก็ทำให้ราคาบ้านขึ้น ด้วยการใช้เงินปริมาณไม่มากมาย เพียงแค่ไม่กี่หมื่นบาท (เงินเดือนสีโดยการทาข้างในราคา 80 บาท/ตรม.ทาข้างนอกราคา90 บาท/ตรม.)

รีโนเวทบ้านที่มองเสื่อมโทรมให้กลับมาใหม่อีกที อาทิเช่นปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมบ้านด้านในบางพื้นที่ที่เสียเสียหาย เวลาผู้ซื้อเข้ามามองมาดูในบ้านจะมีผลให้ตกลงใจซื้อได้ง่ายมากยิ่งขึ้น เร็วขึ้น ได้อย่างไม่ยากเย็น บางที่หากซ่อมบำรุงจนถึงดูดีมากมายๆจะสามารถเปลี่ยนแปลงราคาขายได้อีกด้วย

2.ให้ความเอาใจใส่กับราคาขาย กำหนดราคาขายที่ดึงดูดใจคนซื้อ

โดยธรรมดาแล้วผู้บริโภคบ้านจึงควรสืบราคาบ้านจากหลายที่เพื่อใช้ประกอบกิจการพินิจพิเคราะห์ การกำหนดราคาขายที่ดึงดูดใจคนซื้อก็เลยเป็นเคล็ดวิธีที่จำเป็นต้องตั้งใจ ในการกำหนดราคาบ้านให้ได้ราคาดีก็คือ พวกเราจำเป็นต้องเริ่มจากการเช็ค-ตรวจสอบราคาขาย ข้างในหมู่บ้านตนเอง หรือ ทำเลที่ตั้งใกล้เคียง

รวมทั้งประกาศขายบ้านอื่นๆที่ปิดวิธีขายไปแล้ว เพื่อจะได้รู้ราคาตามท้องตลาด เขาขายกันมากแค่ไหน ถ้าเกิดพวกเราพึงพอใจกับราคานี้ก็ควรจะตั้งเผื่อไว้บ้าง ให้ได้ต่อรองราคา และก็เสนอคุณลักษณะเด่นที่น่าดึงดูดที่ไม่เหมือนกับบ้านข้างหลังอื่นในละแวกใกล้เคียง

3.ยุทธวิธีด้านการขายบ้าน ที่สำคัญจัดแจงห้องให้พร้อมจัดแจงถ่ายภาพควรจะปรับแสงสว่างและก็เลือกตอนที่สมควร

ภาพถ่าย ที่นำไปลงประกาศขายในเว็บ จะต้องมีคุณภาพดี งาม ชัดเจน รับประกันว่าประกาศของคุณจะต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างแน่แท้ ก่อนที่จะถ่ายภาพจะต้องเลือกตอนที่สมควร ภาพที่ออกมาจะได้งามไม่มืดมน ยกตัวอย่างเช่น ถ้าเกิดเลือกถ่ายรูปช่วงเวลากลางวันรวมทั้งอยากที่จะให้ภาพมองสะดุดตาควรจะปิดม่านหรือปิดเพียงแค่ม่านกรองแสงสว่าง แล้วปรับแสงสว่างข้างในห้องให้สว่าง เปิดในไฟห้องโชว์แสงสว่างงามๆแทนการเริ่มต้นให้แสงสว่างข้างนอกเข้ามามากมายๆ

4.ลงประกาศขายบ้านอย่างสม่ำเสมอ

การลงประกาศขายบ้านในช่วงนี้ก็ไม่ยุ่งยากอีกต่อไป พวกเราสามารถประกาศขายผ่านทางสื่อออนไลน์ เว็บประกาศขายบ้าน ทาง Tooktee.com ก็มีฟังชั่นประกาศขายบ้านด่วนฟรี สามารถเข้าไปใช้งาน ตรงนี้ หรือแนวทางการขายผ่านคนกลางบางทีอาจเป็นลู่ทางที่ช่วยย่นระยะเวลาได้เช่นกัน

5.ตั้งใจคนซื้อ บอกเนื้อหาต่างๆด้านในภายหรือคอนโด ที่จะขาย ให้กระจ่าง

ส่วนสำคัญของการเขียน ประกาศขายบ้าน ให้ปังและก็ปิดารขายให้ได้ไวๆเป็น ติดต่อสื่อสารใส่เนื้อหาให้กระจ่าง เริ่มจาก จั่วหัวให้น่าดึงดูด ถ้าเกิดอยากขาย หรือ เช่า หรือ ทำเลที่ตั้งไหน ราคาเท่าใด มีข้อดี ลงที่ศีรษะข้อประกาศจะมีผลให้สะดุดตาก่อน

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต