ต่อเติมบ้าน ข้อดี

ต่อเติมบ้าน ข้อดี เรื่องน่าสนใจก่อนเพิ่มเติมบ้าน ทำเช่นไรให้ถูกกฎ ไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านตามมา

ต่อเติมบ้าน ข้อดี วิลล่าภูเก็ต ต้องการเพิ่มเติมบ้าน จำต้องขอไหม มาดู 3 เรื่องควรจะทราบก่อนเพิ่มเติมบ้าน ทำแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้าน

หลายๆครั้งที่การเสริมบ้านเปลี่ยนแปลงจากปัญหาที่เล็กกลายมาเป็นปัญหาที่ใหญ่ บางบุคคลก็ทะเลาะเบาะแว้งกับเพื่อนบ้าน บางบุคคลก็โดนปรับและก็จำต้องรื้อถอนเนื่องจากว่าเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกกฎหมาย

ก่อนที่จะเพิ่มเติมบ้านมาดูกันว่าการเพิ่มเติมบ้านแบบไหนที่จะต้องขอ รวมทั้งการเพิ่มเติมแต่งบ้านยังไงให้ถูกกฏหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านตามมา

การเพิ่มเติมแต่งบ้าน จำต้องขอนุญาตหรือเปล่า ?

ปริศนาที่ว่า ต้องขอก่อนเพิ่มเติมบ้านไหมนั้น ขึ้นกับต้นแบบการก่อสร้าง ถ้ามีการเปลี่ยนองค์ประกอบหรือส่วนต่างๆของตึกที่สร้างไว้แล้วไม่ถูกไปจากเดิม อาทิเช่น เพิ่ม เพิ่มเติม ลด ขยาย

ลักษณะขอบเขต แบบ ทรง รูปทรง น้ำหนัก phuket property ที่ไม่ใช่การบูรณะหรือการดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขตึกจากที่ข้อบังคับระบุ ควรจะทำหนังสือขอแล้วก็ยื่นเอกสารให้กับข้าราชการแคว้นตรึกตรองก่อนเสมอ ในการเพิ่มเติมบ้านที่จำเป็นต้องขอเว็บสถานพยาบาลช่างได้สรุปวิถีทางไว้ดังต่อไปนี้หมายถึง

• – ขยายพื้นที่ชั้นใดชั้นยอดของตึกมากยิ่งกว่า 5 ตารางเมตร
• – แปลงหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมพื้นที่มากยิ่งขึ้นกว่าเดิม
• – มีการเพิ่ม-ลด หรือแปลงปริมาณเสา คาน บันได แล้วก็ฝาผนัง

เพิ่มเติมบ้านแบบไหน ไม่ผิดกฎหมาย

1. มีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30%

ภายหลังจากเพิ่มเติม ต้องมีพื้นที่ว่างหรือพื้นที่ที่ไม่มีหลังคาปกคลุม ขั้นต่ำ 30% ของพื้นที่

2. จะต้องได้รับการยินยอมพร้อมใจจากบ้านข้างๆ

แม้มีการเพิ่มเติมบ้านติดเขตที่ดินของคนอื่น ควรมีหนังสือการันตีว่า ได้รับการยินยอมพร้อมใจจากเจ้าของที่ข้างๆ ในเรื่องที่เจ้าของที่ข้างๆไม่ยินยอม ก็สามารถเพิ่มเติมบ้านได้แม้กระนั้นจำเป็นต้องทำเป็นฝาผนังทึบ แล้วก็เว้นระยะห่างจากเขตที่ดินขั้นต่ำ 0.50 เมตร

3. ฝาผนังที่มีช่องเปิดควรจะสร้างห่างจากรั้วขั้นต่ำ 2 เมตร

ฝาผนังที่มีช่องเปิด ได้แก่ ประตู หน้าต่าง หรือระเบียงของบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร จำต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินใกล้กันไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนตึกที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ว่าน้อยกว่า 23 เมตร ฝาผนังแล้วก็ระเบียงจะต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 3 เมตร

การเสริมบ้านที่มิได้ขอ มีโทษหรือเปล่า ?

ดังนี้ แม้มีการเพิ่มเติมบ้านโดยมิได้รับอนุญาตหรือเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะมีโทษติดตะรางไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งยังจำอีกทั้งปรับ

ถ้าเกิดมีแพลุกลี้ลุกลนกำลังจะเพิ่มเติมบ้าน ก็ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าเนื้อหาและก็ดำเนินงานตามขั้นตอนแล้วก็เพิ่มเติมบ้านโดยชอบด้วยกฎหมาย เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้กำเนิดปัญหากับเพื่อนบ้านหรือโดนรื้อถอนในตอนหลัง

สวัสดีครับผม คนไหนกันที่กำลังจะเพิ่มเติมบ้าน Phuket พวกเราอยากที่จะให้ได้อ่านบทความดีๆบทความหนึ่ง เกี่ยวกับเรื่องที่ควรจะทราบก่อนที่จะมีการเพิ่มเติมบ้าน มั่นใจว่าในที่นี้หลายท่านอาจยังไม่เคยรู้ในหลายๆเรื่อง เพื่อได้ประสิทธิภาพใน

การเพิ่มเติมแต่งบ้าน ของทุกคน จำเป็นจะต้องอ่านเนื้อหานี้เพื่อเป็นแถวทางเป็นอย่างยิ่ง แล้วก็พวกเราก็จะต้องขอขอบพระคุณ สมาชิกลำดับที่ 3966088 จากกระดานข่าวสารออนไลน์โด่งดังอย่าง Pantip.com ที่ได้มาแชร์ข้อมูลดีในคราวนี้ครับผม

เจ้าของบ้านจำนวนหลายชิ้น (โดยเฉพาะชนิด ทาวน์โฮม หมู่บ้านจัดสรร) ที่คิดต้องการ เพิ่มเติมบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งครัวไทย ออกมาทางข้างหลังบ้าน เพื่อจะได้มีพื้นที่เป็นสัดเป็นส่วนสำหรับทำอาหารได้อย่างมีความสุข แม้กระนั้นไม่เคยรู้จะเริ่มอย่างไร จะทำไป ก็กลัวหลายๆอย่าง

กลัวมีปัญหากับข้างบ้าน กลัวผู้รับเหมาก่อสร้างทิ้งงาน กลัวทำแล้ว มิได้ประสิทธิภาพ มีการทรุด มีรอยแตกร้าว หรือ ไม่เป็นไปตามที่ตกลง ผมก็เลยต้องการขอเสนอแนะ สิ่งที่เจ้าของบ้านควรจะทราบเป็นข้อมูลประจำตัวไว้ก่อนจะลงมือกระทำ หรือติดต่อช่างรับเหมามากระทำการเพิ่มเติมบ้าน

ข้อบังคับ ที่เกี่ยว หรือ พรบ.ควบคุมตึก พ.ร.บ.ควบคุมตึก กำหนดให้การก่อสร้าง/เพิ่มเติมจะต้องมีระยะห่างระหว่างตึก เพื่อให้มีความปลอดภัยของผู้อาศัยแล้วก็คุ้มครองปกป้องการรบกวนบุคคลในพื้นที่ข้างๆ สรุปพรบ.กล้วยๆดังต่อไปนี้

ระยะห่างระหว่างตึกที่ก่อสร้าง / เพิ่มเติมบ้าน

ตึกชั้นเดี่ยว จนกระทั่งตึกที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ตัวอย่างเช่น เพิ่มเติมบ้าน พื้นที่ข้างหลังบ้าน เป็นครัว ห้องชะล้าง ระเบียงชั้น 2 ระยะห่างฝาผนัง ถ้าเกิดมีช่องเปิด (ช่องเปิด คือ หน้าต่าง ช่องลม ช่องซึ่งสามารถส่องผ่านได้ ไม่เว้นถึงแม้ว่าจะ ช่องแสงสว่าง บล็อกแก้ว)จำต้องเว้นระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินใกล้กัน ไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร

หากเป็นฝาผนังทึบ (ไม่มีฝาผนังช่องเปิด)จะต้องเว้นระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินใกล้กัน ไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร*ละเว้น การได้รับความยินยอมพร้อมใจจากผู้ครอบครองพื้นที่ใกล้กัน เป็นลายลักษณ์อักษร (มีหนังสือยอม) สามารถสร้างติดเขตแนวที่ดินได้

งวดเงิน /งวดงาน จ้างลูกจ้าง

สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง เพิ่มเติมบ้าน ที่ดีนั้น เอกสารควรเป็นไปจากที่ตกลงกันของอีกทั้งลูกจ้าง รวมทั้งเจ้าของบ้าน เพื่อเป็นการหมายกำหนดการชำระเงินเป็นงวดๆโดยจำต้องแบ่งงวดเงินที่จะจ่าย ให้สอดคล้องกับงวดงานที่แล้วเสร็จ

แบบอย่างงวดงาน งวดงานที่ 1 เคลียร์พื้นที่ ตอกเสาเข็ม เสร็จ 100%งวดงานที่ 2 ทำรากฐานเสร็จทุกต้น (100%) ทำเสาหลักเสร็จ 50%งวดท้ายที่สุด ลูกจ้างจำเป็นจะต้องเก็บเนื้อหางาน ชำระล้างหน้าพื้นที่ดำเนินการ หรือเศษอุปกรณ์ออกนอกพื้นที่ปฏิบัติงาน ตราบจนกระทั่งพื้นที่จะพร้อมต่อการมอบงานได้

แบบอย่าง งวดเงินเงินงวดที่ 0 *เงินมัดจำก่อนเริ่มงานภายหลังจากลงนามงวดนี้ เพื่อการทำงานที่ราบระรื่นงานผู้รับเหมาก่อสร้าง 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งผอง เมื่อลูกจ้างลงนามจ้างเป็นลายลักษณ์อักษรเงินงวดที่ 1 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมดทั้งปวง เมื่อลูกจ้างดำเนินการงวดที่ 1 เสร็จเงินงวดที่ …. (ในที่สุด) 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งสิ้น เมื่อลูกจ้างดำเนินการงวดที่ (ในที่สุด) เสร็จ

แนวทางการก่อสร้าง

จำต้องทำความเข้าใจก่อนว่า “บ้านทุกข้างหลัง หรือทุกตึกมีการทรุด” ไม่ว่าจะตอก เจาะ เสาเข็มไหม ก็ตาม ขึ้นกับว่าจะมากมาย หรือน้อย แตกต่างเมื่อทราบอย่างงี้แล้ว ก็จำเป็นต้องรู้เรื่องว่า “การเสริมบ้าน” องค์ประกอบใหม่

เข้าไปกับองค์ประกอบภูมิลำเนา ย่อมมีการ “แยก” ออกมาจากกัน โดยหลีกเลี่ยงมิได้ เพราะว่าส่วนประกอบบ้านเกิด อยู่บนเสาเข็มที่ตอกไปแล้ว อาจมีการพังบ้าง แม้กระนั้นน้อย อาทิเช่น 1 ซม.ต่อ 2 ปีแต่ว่าส่วนต่อเพิ่มบ้าน ได้แก่ ห้องครัวข้างหลังบ้าน

มิได้ตอกเข็ม ทรุดลงปีละ 3 ซม. กระตุ้นให้เกิดรอยแตกร้าว ฯลฯสิ่งที่พวกเราเพียงพอจะทำเป็นเป็น ซื้อที่ดิน คุ้มครองปกป้อง/ปรับแก้ ไม่ให้รอยร้าวนั้น น่าสะอิดสะเอียน ตกแต่งเพื่อความสวยสดงดงาม

การคุ้มครองป้องกันรอยแตกร้าวการ เพิ่มเติมบ้าน สิ่งที่จะต้องพิจารณาถึงนอกเหนือจากการวางแบบพื้นที่หมายถึงปัญหารอบร้าวฉานต่างๆนานา จากการ เพิ่มเติมบ้าน ซึ่งค่อนข้างจะคือเรื่องธรรดา มีทั้งยังปกป้องได้ แล้วก็คุ้มครองป้องกันยาก

ซึ่งส่วนที่ต้องระวัง เน้นช่าง หรือผู้รับเหมาก่อสร้าง เป็น1. ระหว่างฝาผนังส่วน เพิ่มเติมบ้านกับฝาผนังภูมิลำเนา ส่วนนี้ แยก หรือร้าวแน่ๆ ถ้าหากไม่มีการตอกเสาเข็ม บางครั้งอาจจะได้ผลในเดือนสองเดือนแรก ข้างหลังเพิ่มเติม

เพราะว่า ฝาผนังส่วนนี้ “ทรุด” มากยิ่งกว่า ฝาผนังของตึกเดิมกระบวนการยืดช่วงเวลาการเกิดปัญหานี้ ด้วยการ ตอกเสาเข็มให้พื้น ยุบน้อย (เท่ากับตัวบ้าน) เป็นการยืดช่วงเวลาสำหรับการร้าว

ได้ขั้นตอนการที่ไม่ได้อยากปวดศีรษะกับรอยนี้ เป็นการ แยกอุปกรณ์ผสานแบบแข็ง (ฝาผนังฉาบ) ออกมาจากตัวตึกเดิม รวมทั้ง ไม่ให้อุปกรณ์แข็ง เป็นต้นว่ากระเบื้อง ปูคร่อมรอยต่อต่างๆแล้วทิศเหนืออยต่อนี้ด้วย สิ่งของยืดหยุ่น ได้แก่ โพลียูรีเทน เพื่อไม่ให้น้ำรั่วซืมไปสู่ตัวตึก

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต