หนี้บ้านหมดไว นี่ใช่เวลามาโปะหนี้สินบ้านไหม
หนี้บ้านหมดไว “การไม่มีหนี้สินเป็นลาภอันเป็นเยี่ยม” แต่ว่าสำหรับสภาวะตอนนี้ บ้าน คำพูดนี้ยังจริงอยู่ไหม หรือควรจะกล่าวใหม่ว่า “การมีเงินสดในมือเป็นลาภอันเป็นเยี่ยม” โดยยิ่งไปกว่านั้นผู้ที่มีหนี้สินบ้านอยู่ บ้านจัดสรร แล้วก็เป็นผู้ที่พอเพียงมีเงินอยู่แล้ว จำเป็นที่จะโปะหนี้สินดีไหม ถ้าหากเหตุการณ์ธรรมดาคนทั่วๆไปคงจะไม่ลังเลที่จะโปะบ้าน
แต่ว่าตอนวิกฤติวัววิด 19 มีข่าวสารเลิกว่าจ้างกันเยอะแยะ วิลล่าภูเก็ตทำให้อดคิดมิได้ว่า ถ้าเกิดพวกเราดำเนินการจู่ๆวันนี้ แล้ววันพรุ่งกำเนิดโดนให้ออกจากงาน อาจจะกระทบกับรายได้ที่เข้ามาในทุกๆเดือน
สำหรับผู้ที่ทำธุรกิจหรืองานประจำที่พอเพียงมีเงินคงเหลือแม้กระนั้นยังคลุมเคลือว่าจะโปะหนี้สินช่วงนี้ดีไหม แง่บวกสำหรับการโปะบ้านอาจไม่ใช่แค่ลดดอกจ่ายเพียงอย่างเดียว จำต้องไตร่ตรองเรื่องอื่นๆด้วย
ทางพวกเราก็เลย ต้องการมาช่วยตกลงใจว่าพวกเราควรจะโปะบ้านดีไหมกับ “4 ต้นเหตุก่อนไปโปะหนี้สินบ้าน”
ต้นสายปลายเหตุที่ 1 คุ้มไหมในด้านลงทุน
ลงทุนแล้วผลตอบแทนมากยิ่งกว่าดอกจ่ายใช่ไหม ถ้าเกิดโปะแล้วคุ้มไหม Phuket Villaาเกิดมีการลงทุนในธุรกิจ หุ้นหรือกองทุนรวมที่ได้ผลทดแทนดีในตอนก่อนหน้านี้ที่ผ่านมา ทดลองเปรียบมองผลตอบแทนจากการลงทุนกับดอกจ่าย
คิดกล้วยๆว่าถ้าเกิดพวกเราลงทุนแล้ว เห็นผลทดแทนน้อยกว่า วิลล่าในป่าตองดอกจ่ายก็ไม่สมควรเอาไปลงทุน เอาไปโปะหนี้สินดียิ่งกว่า แม้กระนั้นอย่าลืมว่าการลงทุนที่ได้ผลทดแทนสูงๆก็มีการเสี่ยง หรือ ได้โอกาสขาดทุนได้ แต่ว่าการโปะหนี้สินบ้านได้ลดเงินต้นแน่ๆ
ส่วนผู้ที่มิได้ลงทุน บางทีอาจทดลองเปรียบดอกจ่าย กับ ดอกเงินออม (ออมทรัพย์, ประจำ, สหกรณ์) ที่พวกเราฝากอยู่ ถ้าหากดอกเงินออมของพวกเราน้อยกว่าดอกจ่าย ก็ควรจะเอาไปโปะหนี้สินเหมือนกัน
ต้นเหตุที่ 2 เงินทุนสำรองมีพอเพียงหรือยัง
ลองคิดดูมองนะครับว่าแม้มี เหตุการณ์เร่งด่วน ที่อยากใช้เงิน อาทิเช่น คนที่อาศัยอยู่ในครอบครัวป่วยจำต้องรักษาตัวที่โรงหมอ รถยนต์เสีย เผชิญอุบัติเหตุ ดำเนินการมิได้ทำให้พวกเรา ขาดรายได้ หรือ จำต้องซ่อมบ้าน ถ้าเกิดพวกเราโปะหนี้สินบ้านไปหมด โดยขาดเงินสำรองไว้เลย
แล้วจะต้องเที่ยวไปยืมผู้อื่น พวกเราบางทีอาจตกระกำลำบากได้ โดยเหตุนั้นบ้านสไตล์มินิมอล ควรจะโปะบ้าน เมื่อมีเงินสำรอง ขั้นต่ำ 6 เท่าของ ค่าใช้สอยทุกเดือน เผื่อเกิดเหตุเร่งด่วน พวกเราจะได้มี เงินทุนสำรองไว้ใช้ได้
ดังนี้ สำหรับผู้ที่ยังมิได้เริ่มกันเงิน สำรองเร่งด่วนไว้ พวกเราสามารถเริ่มวิลล่า ราคาถูกภูเก็ต แยกเก็บออม จากรายได้ อย่างต่ำ10% บ่อยๆทุกๆเดือน เพื่อทำให้ไม่รู้จักสึกว่าจะกระทบกับชีวิตประจำวันเยอะเกินไปแล้วก็ยังสามารถสร้างระเบียบสำหรับการออมเงินได้อีกด้วย
ต้นเหตุที่ 3 โปะแล้วหนี้สินที่เหลือผ่อนไหวไหม
ภาระหน้าที่หนี้สินที่มีทั้งสิ้นต่อเดือน ผ่อนไหวสบายๆใช่ไหม หรือ ยังไม่แน่ใจ มีตึงๆมืออยู่บ้างบ้านวิลล่าภูเก็ต ถ้าหากขอโปะไปก่อนรีบด่วนค่อยว่ากัน ก็ไม่สมควรเสี่ยงโปะ เพราะว่าหากเงินตึงมือใช้จ่ายไม่คล่องแคล่วอยู่แล้ว
จังหวะที่โปะไปแล้วจะลำบากมีสูงก็ไม่สมควรทำ ยกเว้นดวงดีถูกสลากกินแบ่งหรือได้รับเงินจากการทำงานก็ควรที่จะนำไปโปะหนี้สิน ดังนี้ ค่าใช้จ่ายผ่อนหนี้รวมทั้งโปะหนี้สินบ้านในแต่ละเดือนไม่สมควรเกิน 40% ของรายได้
เป็นต้นว่า ถ้าเกิดมีรายได้ต่อเดือน 50,000 บาท ก็ไม่สมควรผ่อนหนี้เกินกว่า 20,000 บาท เนื่องจากว่าที่เหลือจะต้องเผื่อเป็นรายจ่ายในชีวิตประจำวัน รวมทั้ง เงินออม เพื่ออนาคตด้วยนะครับ
เหตุที่ 4 งานที่ทำยังมั่งอาจจะหรือไม่
ข้อท้ายที่สุดที่มีความจำเป็นสูงที่สุด คือเรื่องของ ความยั่งยืนของ อาชีพงานการ บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ตทดลองประเมินเหตุการณ์ตอนนี้ เป็นไงบ้าง ผู้ที่รับจ้าง ปฏิบัติงานประจำ ประเมินได้จาก บริษัทที่ทำ ยังมีผลกำไรอยู่ รวมทั้ง จ่ายค่าแรงตรงวันอยู่ใช่ไหม
หรือเริ่ม มีให้เงินเดือน ช้าบ้าง มีลุ้นเลิกว่าจ้างอยู่แบบเดียวกัน สำหรับเจ้าของกิจการ ประเมินได้จาก รายได้ ที่เข้ามา ยังบ่อยดีอยู่ไหม หรือ รายได้เริ่มที่จะลดน้อยลง ถ้าเกิดยังไม่มั่นใจ ในเหตุการณ์ช่วงนี้ หรือ ยังไม่ต้องการที่จะอยากเสี่ยง ก็ยังไม่ต้องรีบโปะนะครับ
ดังนี้ ก่อนโปะหนี้สิน ต้องการให้ทดลองไตร่ตรองมอง ต้นสายปลายเหตุทั้งยัง 4 นี้ มองให้ถี่ถ้วน แล้วตกลงใจด้วยตัวท่านเอง
แต่ว่าถ้าหากตกลงใจได้แล้ว ว่าต้องการที่จะโปะหนี้สินบ้าน พวกเรามีวิธีการโปะบ้าน ดีๆมาเสนอแนะกันครับผม
เพื่อมองเห็น ภาพการคลายบ้าน ให้เสียดอกเบี้ยลดลง พวกเรามาดูแบบอย่าง เปรียบกระบวนการ ผ่อนบ้าน สมมุติวงเงินกู้ 3 ล้านบาท phuket propertyผ่อนหนี้ 30 ปี คิดดอกเบี้ยที่ 6% ต่อปี ผ่อนธรรมดาเดือนละ 18,000 บาท
กรณีผ่อนธรรมดาจะเสียดอกเบี้ยรวมเป็นเงิน 3.31 ล้านบาท ถ้าเกิดอยากที่จะให้เสียดอกเบี้ยลดน้อยลง
พวกเรามาดู “3 เคล็ดลับ ผ่อนบ้านยังไงให้เสียดอกเบี้ยลดน้อยลง” กันนะครับ
เคล็ดวิธี 1 ท้าจ่ายเพิ่มทุกเดือน
ผ่อนเพิ่มทุกเดือน 10%เป็นจ่ายเพิ่มเติมเดือนละ 18,000 บาท เป็น 19,800 บาท จะช่วยลดดอกจ่ายจาก 3.31 ล้านบาท เป็น 2.53 ล้านบาท ลดดอกจ่าย 0.78 ล้านบาท ช่วยลดช่วงเวลาผ่อนส่งจาก 30 ปี เหลือ 23 ปี 4 เดือน
เคล็ดลับ 2 โบนัสจัดเข้าไป
ผ่อนเพิ่มปีละครั้งในปลายปี 50,000 บาท จะช่วยทำให้ดอกลดจาก 3.31 ล้านบาท เป็น 1.99 ล้านบาท ลดดอกจ่าย 1.32 ล้านบาท จะช่วยทำให้ลดช่วงเวลาผ่อนจาก 30 ปี เหลือ 19 ปี
วิธี 3 รวมพลังโปะ
ผ่อนเพิ่มทั้งยังทุกเดือน 10% รวมทั้งทุกปี 50,000 บาท จะช่วยลดดอกจาก 3.31 ล้านบาท เป็น 1.72 ล้าน บาท ลดดอกจ่าย 1.59 ล้านบาท ลดช่วงเวลาผ่อนหนี้จาก 30 ปี เป็น 16 ปี 8 เดือน
การโปะหนี้สินโดยการ จ่ายเพิ่ม ทุกๆเดือน โบนัสปลายปี หรือ รวมพลังโปะ จะช่วยทำให้ มัธยัสถ์ดอกจ่าย และก็ ปิดหนี้สิน ได้เร็วเพิ่มขึ้น แต่ว่าการจ่ายชำระหนี้ ให้มีคุณภาพ เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ถ้าเกิดพวกเราเลือก เสียอัตราค่าดอกเบี้ย ที่ต่ำ
สันจมูกนั้น นอกเหนือจากการโปะบ้านแล้ว การรีไฟแนนซ์บ้าน จะช่วยปรับอัตราค่าดอกเบี้ยลดน้อยลง ทำให้ดอก ที่จ่ายลดน้อยลง จะทำให้ แต่ละงวดชำระเงินต้นได้มากขึ้น
สรุป
การรีไฟแนนซ์มาที่แบงค์เกษตรกรไทย ก็เป็นอีกลู่ทาง สำหรับในการช่วยลดดอกจ่าย ถ้าหากพอใจอย่าลืมมองข้อจำกัดของ การรีไฟแนนซ์เพิ่มอีกครับผม บ้านของพวกเรา นอกเหนือจากที่จะให้ความสบาย รวมทั้ง ความภาคภูมิแล้ว
ถ้าเกิดพวกเรารู้จักการโปะบ้าน อย่างมีคุณภาพ ทำให้พวกเราปิดหนี้สินเร็วขึ้น บ้านของพวกเราก็ช่วยทำให้พวกเรา มีเงินเก็บออมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆด้วยครับผม